Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 890 m²
Sobůlky, Sobůlky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům 3+1 se stavebním pozemkem, kamenitým sklepem a zahradou v klidné obci Sobůlky u Kyjov. Nemovitost nabízí příjemné rodinné bydlení s uzavřeným dvorkem, hospodářským zázemím i potenciálem další výstavby.
Dispozice domu tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s navazující ložnicí, samostatný pokoj, prostorná kuchyň s jídelnou, veranda, koupelna s vanou, samostatné WC a malý pokojík v podkroví. V zadní části domu se nachází prádelna s kotlinou a udírnou, hospodářská budova a vstup do stylového kamenitého sklepa s posezením. Součástí domu je také průjezd sloužící k parkování.
Dům je vybaven plastovými okny se žaluziemi, zateplenou fasádou (5 cm polystyren) a vytápěním pomocí wafek. Nemovitost je napojena na elektřinu 240/400 V, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. K dispozici je také studna s užitkovou vodou.
Za domem se nachází uzavřený dvorek, zahrada s ovocnými stromy a zemědělská usedlost v zadní části pozemku. Velkou výhodou je, že zadní část pozemku je vedena jako plocha bydlení, což nabízí možnost výstavby dalšího rodinného domu dle vlastních představ.
K relaxaci slouží dvě útulná zákoutí na dvorku i zahradě. Parkování je možné před domem, za domem i v průjezdu.
Obec Sobůlky nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Kyjova, vzdáleného pouhých 5 km, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.94 mil. Kč (13466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 890 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 311
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 218
Vzdálenosti
bankomat
2672 m
MHD
186 m
školka
320 m
lékař
2594 m
pošta
208 m
restaurace
2496 m
škola
320 m
obchod
2637 m
vlak
3126 m
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 3.98 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.50 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 466 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.77 mil. Pozemek 890 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Sobůlky, škola)
- Nádraží
- 3144 m (Kyjov)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |