Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 598 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s krásnou zahradou, Mezitraťová 345/30, Praha 9 Hrdlořezy. Dům z počátku minulého století je v původním stavu před rekonstrukcí a má okouzlující genius loci. Na staré časy odkazuje také krásná plastika na fasádě. Výborná lokalita nabízí blízkost centra metropole a zároveň klidné místo pro život. Příjemné bydlení ještě umocňuje široká slepá ulice se vzrostlými stromy. Stavba domu se zastavěnou plochou 107 m² je podsklepená a nabízí prostor pro bydlení v přízemí a podkroví. Po přestavbě lze vybudovat velmi hezký dům velikosti 5+kk. K domu náleží zděná garáž na hranici pozemku se zastavěnou plochou 21 m². Krásná zahrada u domu se vzrostlými stromy poskytuje příjemné soukromí k odpočinku. Plocha pozemku včetně zastavěné plochy činí celkem: 598 m². Dům celkově a veškeré rozvody v domě potřebují určitě rekonstrukci, střecha v solidním stavu, nezateplená. Cena: 15.990 000 Kč

Parametry

Cena
15.99 mil. Kč (88833 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
598 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Stavba&design s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 107 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00235

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 8.67 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 147 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 8.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.36 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 24.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 598 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno