prodej stavebního pozemku 832 m²

Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 832 m² Radostice - Borovany V malebné obci Radostice u Trocnova nabízím k prodeji stavební pozemek o rozloze 832 m². Je určen pro stavbu rodinného domu - přízemního, popř. přízemního s obytným podkrovím. Obec Radostice je vzdálena cca 15 km od Českých Budějovic. Nyní probíhá dokončování výstavby inženýrských sítí, příjezdové komunikace, rozvody obecní vody, elektro kapličky a ostatní. Odpady je nutno řešit ČOV. Všechny ostatní informace - zastavěnost pozemku, vzhled stavby, oplocení atd. ráda poskytnu osobně na prohlídce, nebo telefonicky. Financování zprostředkuji. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (3954 Kč/m²)
Pozemek: 832 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: vlastní čistička Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00779

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	3.29 mil. Kč	-0.3 %
25.08.2026	3.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

3 954 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.60 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.70 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 244 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Borovany, Radostice)
Nádraží: 654 m (Radostice u Trocnova)
České Budějovice: 34 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 3.30 mil. → 3.29 mil.
24.08.2026	přidáno