prodej stavebního pozemku 810 m²

Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou pozemků, 2 x 405 m², 1 750,- Kč/m², Klení u Benešova nad Černou Nabízíme ke koupi 2 hezké slunné pozemky v malé jihočeské vesničce Klení, jež je součástí obce Benešov nad Černou, ležící v podhůří Novohradských hor. Jedná se o dvě rovinaté sousedící parcely č. 396/10 a 396/9 v k. ú. Klení, obec Benešov nad Černou, okres Český Krumlov. Pozemky jsou dle územního plánu obce Benešov nad Černou vedeny jako plochy smíšené obytné a vzhledem ke své velikosti určeny pro stavby pro rodinnou rekreaci se zastavitelností 30%. U každého pozemku je vybudována přípojka elektrické energie, kanalizaci a vodu je potřeba řešit individuálně. K pozemkům vede obecní příjezdová cesta. Cena pozemku parc. č.396/10 o výměře 405 m² je 708 750,- Kč a cena pozemku parc. č.396/9 o výměře 405 m² je shodná 708 750,- Kč, celkem za oba pozemky 1 417 500,- Kč. Vzhledem k umístění pozemků doporučuji zájemcům, kteří vyhledávají rekreační pobyt v klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti přírody, ale i blízké dostupnosti okolních měst. V případě zájmu o větší pozemek je možnost koupě obou sousedních pozemků jako celek, což doporučujeme, ale lze i každý pozemek koupit samostatně. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte S financováním Vám ráda pomohu s naším odborným hypotečním makléřem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek: 810 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-111-NP08819

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	1.30 mil. Kč	-8.6 %
25.08.2026	1.42 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14175.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

1 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.32 mil. – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 1.41 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 735 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Benešov n.Černou,Klení)
Nádraží: 11155 m (Kaplice)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 1.42 mil. → 1.30 mil.
24.08.2026	přidáno