Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 887 m²
Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části města Kyjov na ulici Tyršova. Nemovitost se nachází na souboru tří pozemků o celkové výměře 887 m² a představuje ideální kombinaci pohodlného rodinného bydlení, dostatku prostoru i zajímavého potenciálu do budoucna.
Dům má užitnou plochu 130 m², je podsklepený a disponuje dvěma nadzemními podlažími. Součástí je také přistavěná garáž s praktickým průchodem přímo do zahrady, což výrazně usnadňuje každodenní fungování domácnosti.
Dispozičně je dům řešen velmi prakticky. V přízemí se nachází tři prostorné pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC a komora. V patře je jeden velký pokoj, WC s umyvadlem a navazující půdní prostor, který nabízí možnost rozšíření obytné části například o další pokoje nebo pracovnu. Samozřejmostí je plnohodnotný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru.
Nemovitost prošla rekonstrukcí interiéru. V obytných místnostech jsou snížené a zateplené stropy, v patře byla provedena úprava v podobě nové podlahy, sádrokartonového stropu a radiátoru. Okna jsou plastová a dům je vybaven venkovními žaluziemi, které přispívají k vyššímu komfortu bydlení i lepší regulaci teploty.
Velkou výhodou je prostorný pozemek o celkové výměře 887 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, relaxaci i další možné využití do budoucna. Díky velikosti a uspořádání pozemků nabízí nemovitost také zajímavý potenciál pro rozšíření stavby nebo jiné využití dle územního plánu.
Kyjov je město s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Ulice Tyršova nabízí klidné bydlení s rychlou dostupností do centra, kde se nachází školy, školky, obchody i další služby.
Parametry
- Cena
- 11.40 mil. Kč (87692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 887 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- royal-vision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
plocha zahrady (m²): 664
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
326 m
MHD
276 m
školka
483 m
lékař
326 m
pošta
718 m
restaurace
183 m
škola
194 m
obchod
1647 m
vlak
686 m
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 9.69 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.27 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 346 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek 887 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Kyjov, Palackého)
- Nádraží
- 854 m (Kyjov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |