prodej domu 415 m² s pozemkem 576 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 427 m² a vedlejšího pozemku na Zbraslavi. Nabízíme jedinečnou investiční příležitost k pořízení atypického domu na Zbraslavi, situovaného v klidné části obce, nedaleko řeky Vltavy a s výbornou dostupností do centra Prahy. Tento dvoupodlažní cihlový dům se může pyšnit celkovou užitnou plochou 415 m² a je obklopen pozemkem o rozloze 576 m², zahrnujícím prostornou zahradu o velikosti 486 m², ideální pro relaxaci či další využití. Nemovitost je v dobrém stavu a zahrnuje garáž pro jedno auto a sklep s plochou 30 m², což oceníte zejména pro uskladnění věcí nebo jako dílnu. Díky strategické poloze - pouhých 10 minut na Smíchov a 2 minuty pěšky na vlakové nádraží s přímým spojením na Smíchov - představuje tento dům ideální bydlení pro velké rodiny, investory či developery. Výborná dopravní dostupnost, včetně blízkosti pražského okruhu a páteřních dálnic, zajišťuje rychlé spojení s celým městem i okolím. Dům nabízí možnost vybudování až šesti bytových jednotek, což je skvělá zpráva pro investory a developery hledající zajímavé projekty. Okolí nemovitosti poskytuje veškerou občanskou vybavenost a cyklostezku vedoucí přímo k Modřanům podél vody, což slibuje příjemné a aktivní bydlení. Tato lokalita je proto ideální nejen pro rezidenční využití, ale také pro potenciální komerční projekty jako např. zahrádku nebo kavárnu. Nezmeškejte tuto štědrou příležitost v místě s výjimečným potenciálem pro zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (48193 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 415 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 486 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 248 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1035/RZ/13
Odhad reálné ceny
19.52 mil. Kč
rozpětí 14.49 mil. – 26.84 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
31.03 mil. · váha 10 %
Model z dat
33.75 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
9.28 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
20.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 771 Kč/m² → 31.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.75 mil. Kč (rozpětí 24.41 mil. Kč – 47.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 13.98 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.39 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 20.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Nádraží Zbraslav)
- Nádraží
- 471 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |