prodej domu 415 m² s pozemkem 576 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 427 m² a vedlejšího pozemku na Zbraslavi. Nabízíme jedinečnou investiční příležitost k pořízení atypického domu na Zbraslavi, situovaného v klidné části obce, nedaleko řeky Vltavy a s výbornou dostupností do centra Prahy. Tento dvoupodlažní cihlový dům se může pyšnit celkovou užitnou plochou 415 m² a je obklopen pozemkem o rozloze 576 m², zahrnujícím prostornou zahradu o velikosti 486 m², ideální pro relaxaci či další využití. Nemovitost je v dobrém stavu a zahrnuje garáž pro jedno auto a sklep s plochou 30 m², což oceníte zejména pro uskladnění věcí nebo jako dílnu. Díky strategické poloze - pouhých 10 minut na Smíchov a 2 minuty pěšky na vlakové nádraží s přímým spojením na Smíchov - představuje tento dům ideální bydlení pro velké rodiny, investory či developery. Výborná dopravní dostupnost, včetně blízkosti pražského okruhu a páteřních dálnic, zajišťuje rychlé spojení s celým městem i okolím. Dům nabízí možnost vybudování až šesti bytových jednotek, což je skvělá zpráva pro investory a developery hledající zajímavé projekty. Okolí nemovitosti poskytuje veškerou občanskou vybavenost a cyklostezku vedoucí přímo k Modřanům podél vody, což slibuje příjemné a aktivní bydlení. Tato lokalita je proto ideální nejen pro rezidenční využití, ale také pro potenciální komerční projekty jako např. zahrádku nebo kavárnu. Nezmeškejte tuto štědrou příležitost v místě s výjimečným potenciálem pro zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (48193 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 415 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 486 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 248 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1035/RZ/13
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
48 193 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.87 mil. Kč
19.74 mil. – 39.13 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
37.28 mil. · váha 37 %
Model z dat
30.49 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.29 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
19.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 835 Kč/m² → 37.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.49 mil. Kč (rozpětí 21.32 mil. Kč – 42.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 13.98 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.39 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:32
Atypický dům na Zbraslavi v dobrém stavu s velkým potenciálem pro developery na vybudování až šesti bytových jednotek. Výborná dostupnost do centra Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- garáž pro jedno auto a sklep 30 m²
- nutne investice
- Možnost vybudování až šesti bytových jednotek
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Nádraží Zbraslav)
- Nádraží
- 471 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |