prodej stavebního pozemku 1 099 m²
Štěpánovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku Štěpánovice, místní osada Skalice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek v atraktivní lokalitě v obci Štěpánovice, místní části Skalice. Tato klidná osada je ideálním místem pro ty, kdo hledají bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít městskou infrastrukturu na dosah. Pozemek je o výměře 1099 m² + podíl na přístupové cestě, kde část tohoto pozemku je schválena územním plánem jako stavební. Jedná se o NEzasíťovaný pozemek, kde elektřina a voda vede kolem pozemku, kanalizaci je potřeba řešit čističkou odpadních vod. Celková zastavěnost pozemku je maximálně 30%, minimální velikost stavebního pozemku je 600 m², pro doplňkové stavby omezení velikosti pozemku neplatí za podmínky dodržení maximální zastavěnosti 30% plochy. Hlavní využití: Bydlení v rodinných a bytových domech. Přípustné využití: Výstavba objektů pro bydlení v rodinných a bytových domech a činnosti a děje s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodářství, vestavěná občanská vybavenost, administrativní zařízení, obchody, provozovny služeb, drobná řemeslná a výrobní zařízení, která nezatěžují hlukem okolní bydlení, malá rekreační a sportovní zařízení (rodinné bazény, prvky zahradní architektury apod. ). Umístění musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. Přípustná jsou rovněž parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území na vlastním pozemku, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, veřejná zeleň, veřejná prostranství. Součástí ploch bydlení jsou pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Nepřípustné využití: Ostatní využití, neuvedené jako přípustné, veškeré činnosti narušující venkovské prostředí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, budovy obchodního prodeje o výměře větší než 500 m², nákupní zařízení, zařízení dopravních služeb a autobazary. Tento pozemek nabízí kombinaci klidu, přírody a snadného spojení s okolními městy ideální místo pro nový domov. Do Třeboně se dostanete autem zhruba za 15 minut (cca 13 km), do Českých Budějovic pak přibližně za 25 minut (cca 20 km). Veškerá občanská vybavenost je dostupná v blízkých Štěpánovicích, Lišově nebo přímo ve zmíněných městech. Příjezd k pozemku je po asfaltové komunikaci. Prohlídku prodávané nemovitosti je možné domluvit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. V případě více zájemců bude upřednostněn zájemce s nejvyšší nabídnutou kupní cenou. Financování pozemku hypotečním úvěrem Vám rádi zajistíme.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (2319 Kč/m²)
- Pozemek
- 1099 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Třeboňská realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-001570
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.55 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 25490.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
2 319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
2.28 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.27 mil. · váha 79 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 971 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 13:32
Stavební pozemek o výměře 1099 m² v klidné osadě Skalice u Štěpánovic s platným územním plánem pro bydlení. Pozemek je nezasíťovaný, elektřina a voda vedou kolem hranice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- nutno řešit čističkou odpadních vod
- prislusenstvi
- podíl na přístupové cestě
Dostupnost
- Zastávka
- 1191 m (Štěpánovice)
- Nádraží
- 8278 m (Třeboň)
- České Budějovice
- 108 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Liberec
- 243 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |