Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 534 m²

Velká nad Veličkou, Velká nad Veličkou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování, třída G

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rohový samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+2 v obci Velká nad Veličkou, v samotném srdci Horňácka na úpatí Bílých Karpat. Nemovitost, která je určena k rekonstrukci se nachází na pozemku o celkové výměře 534 m² a díky své velikosti i uspořádání nabízí široké možnosti využití – ideální pro vícegenerační bydlení, rekreační využití i kombinaci bydlení s podnikáním. Dům je v původním stavu a čeká na nového majitele, který si jej upraví podle vlastních představ. Součástí domu je částečné podsklepení, kde se nachází skladová místnost, kotelna a uhelna. V 1. nadzemním podlaží je vstupní chodba, dále chodba, tři obytné pokoje, kuchyň, špajz, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Druhé nadzemní podlaží disponuje chodbou se vstupem na balkon, třemi obytnými pokoji, kuchyní a koupelnou. Celé patro je v nedokončeném stavu, což novému majiteli umožňuje dokončení dle vlastního vkusu a potřeb. Na pozemku se dále nachází samostatně stojící garáž. Nemovitost je napojena na elektřinu a vodu, odpady jsou svedeny do septiku. Plynová přípojka je přivedena k domu. Velkou výhodou je obecní vodovod a veřejná kanalizace vedena přímo před domem na obecním pozemku, což nabízí možnost budoucího napojení. Obec Velká nad Veličkou je vyhledávanou lokalitou pro svou nádhernou přírodu, folklórní tradice a klidné bydlení v blízkosti Bílých Karpat. Pokud hledáte dům s potenciálem v atraktivní lokalitě, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, pak je tato nabídka právě pro vás. Pro více informací či sjednání prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 3.34 mil. Kč (20120 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Pozemek: 534 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 394 m školka 593 m lékař 430 m pošta 421 m restaurace 194 m škola 466 m vlak 836 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	3.34 mil. Kč	-7.0 %
24.08.2026	3.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.34 mil. Kč

20 120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

2.96 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.99 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.68 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 034 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.64 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.34 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 01:32

Prostorný dvougenerační dům v původním stavu na úpatí Bílých Karpat v obci Velká nad Veličkou. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci a dokončení druhého nadzemního podlaží.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
odpady: septik
topeni: plynová přípojka přivedena k domu
prislusenstvi: samostatně stojící garáž, balkon, částečné podsklepení
nutne investice: dům v původním stavu určený k rekonstrukci, 2. NP v nedokončeném stavu

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Javorník)
Nádraží: 615 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup
České Budějovice: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 3.59 mil. → 3.34 mil.
24.08.2026	přidáno