prodej stavebního pozemku 1 053 m²

Hoštice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — K pozemku vede soukromá cesta, na níž je zřízeno věcné břemeno...

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební parcela v obci Hoštice u Volyně Nabízíme atraktivní stavební parcelu v malebné lokalitě Hoštice u Volyně, která je ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se rozprostírá na celkové ploše 1.053 m² a dle platného ŮP se jedná o plochu Bydlení venkovského typu - plochy nízkopodlažní obytné, zástavby – pouze individuální rodinné domy a dvojdomy (nikoliv řadové domy). Elektřina je již přivedena přímo na pozemek, takže nemusíte řešit nákladné napojení. Vodovodní přípojka je dostupná k napojení přes silnici. Kanalizace by se musela vyřešit vlastní ČOV. K pozemku vede soukromá cesta, na níž je zřízeno věcné břemeno, které vám zajišťuje právní jistotu a bezproblémový přístup na svůj pozemek. Slunečná poloha s historickým kontextem Hoštice u Volyně je známa jako místo, kde se točila legendární trilogie české kinematografie Slunce, seno.... Parcela se nachází v malebné krajině s krásným výhledem. Výhled do okolní krajiny vytváří ideální prostředí pro kvalitní a klidné bydlení v přírodě. Zde se rodí příběhy – stejně jako na stříbrném plátně. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1415 Kč/m²)
Pozemek: 1053 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26H049

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	1.49 mil. Kč	-16.8 %
25.08.2026	1.79 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

1.66 mil. – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.82 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 725 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 744 171 Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 02:31

Atraktivní stavební parcela v Hošticích u Volyně s přivedenou elektřinou a zajištěným přístupem přes soukromou cestu s věcným břemenem. Kanalizaci je nutné vyřešit vlastní čistírnou odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudování vlastní ČOV pro řešení kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Hoštice)
Nádraží: 1531 m (Hoštice u Volyně)
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 204 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 304 min · 3 přestupy
Liberec: 307 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 312 min · 3 přestupy
České Budějovice: 328 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.49 mil.
24.08.2026	přidáno