Nemovitosti

Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 1525 m²

Žeraviny, Žeraviny · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji venkovský dům o dispozici 5+1, umístěný v řadové zástavbě slovácké obce Žeraviny. Nabízený přízemní dům byl dle dostupných informací kolaudován kolem roku 1930. V 70. letech došlo k přístavbě verandy a úpravě hospodářských místností na obytné. Vstupní chodba rozděluje dům na dvě části. V pravé části se nachází tři pokoje, kuchyň, koupelna, spíž, komora, menší sklep a vstup na půdu. V levé části domu jsou dvě místnosti a odkládací prostor. Chodba je propojena s prostorem ve dvorním traktu krytou prosvětlenou verandou. Díky uspořádání domu do tvaru písmene L vzniká chráněný dvorní prostor, který nabízí soukromí, klid a příjemné zázemí pro rodinné chvíle, posezení i relaxaci. Dům současně disponuje velkým krytým průjezdem, který slouží jako garáž. Ve dvorním traktu se nachází hospodářské zázemí, denní místnost, chlévy, dílna a dřevěná sušárna tabáku. Nemovitost je napojena na plyn, elektřinu a veřejnou kanalizaci, WC je svedeno do septiku. Dodávka vody je zajištěna z vlastní studny umístěné ve dvorním traktu. Na dům navazuje velká zatravněná zahrada. Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití. Obec Žeraviny s necelými 200 obyvateli zaujme ty, kdo hledají klidné bydlení v menší jihomoravské obci, ale nechtějí se úplně vzdát dostupnosti města. Žeraviny leží na úpatí Bílých Karpat, jen pár minut jízdy od Veselí nad Moravou a Strážnice, v prostředí, kde dominuje venkovský klid, zeleň a příjemná sousedská atmosféra. Příjemným bonusem obce je také Galerie Mlýn Žeraviny, citlivě zrekonstruovaný historický vodní mlýn s restaurací a ubytováním. V případě zájmu o prohlídku či více informací nás neváhejte kontaktovat. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (14043 Kč/m²)
Užitná plocha
235 m²
Pozemek
1525 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 280

Vzdálenosti

bankomat 4794 m MHD 241 m školka 1180 m lékař 1785 m pošta 1889 m restaurace 185 m škola 1772 m obchod 4774 m vlak 3908 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.30 mil. Kč
14 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.20 mil. – 7.21 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.31 mil. · váha 22 %
Model z dat 4.71 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 868 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 625 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 19:24

Jedná se o venkovský dům 5+1 k rekonstrukci z roku 1930 s rozlehlým pozemkem v obci Žeraviny. Pozornost je nutno věnovat původnímu technickému stavu a nutnosti investic do modernizace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vlastní studna
odpady
veřejná kanalizace, septik
topeni
plyn
rok stavby
1930
prislusenstvi
sklep, půda, garáž, hospodářské zázemí, dílna, sušárna tabáku, zahrada
nutne investice
dům je před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka
128 m (Žeraviny)
Nádraží
3950 m (Veselí nad Moravou-Zarazice)
Olomouc hl. n.
91 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
110 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
248 min · 2 přestupy
Liberec
251 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
256 min · 2 přestupy
České Budějovice
272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno