Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 1525 m²
Žeraviny, Žeraviny · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji venkovský dům o dispozici 5+1, umístěný v řadové zástavbě slovácké obce Žeraviny.
Nabízený přízemní dům byl dle dostupných informací kolaudován kolem roku 1930. V 70. letech došlo k přístavbě verandy a úpravě hospodářských místností na obytné. Vstupní chodba rozděluje dům na dvě části. V pravé části se nachází tři pokoje, kuchyň, koupelna, spíž, komora, menší sklep a vstup na půdu. V levé části domu jsou dvě místnosti a odkládací prostor.
Chodba je propojena s prostorem ve dvorním traktu krytou prosvětlenou verandou. Díky uspořádání domu do tvaru písmene L vzniká chráněný dvorní prostor, který nabízí soukromí, klid a příjemné zázemí pro rodinné chvíle, posezení i relaxaci.
Dům současně disponuje velkým krytým průjezdem, který slouží jako garáž. Ve dvorním traktu se nachází hospodářské zázemí, denní místnost, chlévy, dílna a dřevěná sušárna tabáku.
Nemovitost je napojena na plyn, elektřinu a veřejnou kanalizaci, WC je svedeno do septiku. Dodávka vody je zajištěna z vlastní studny umístěné ve dvorním traktu. Na dům navazuje velká zatravněná zahrada.
Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití.
Obec Žeraviny s necelými 200 obyvateli zaujme ty, kdo hledají klidné bydlení v menší jihomoravské obci, ale nechtějí se úplně vzdát dostupnosti města. Žeraviny leží na úpatí Bílých Karpat, jen pár minut jízdy od Veselí nad Moravou a Strážnice, v prostředí, kde dominuje venkovský klid, zeleň a příjemná sousedská atmosféra. Příjemným bonusem obce je také Galerie Mlýn Žeraviny, citlivě zrekonstruovaný historický vodní mlýn s restaurací a ubytováním.
V případě zájmu o prohlídku či více informací nás neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (14043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 1525 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
MHD
241 m
školka
1180 m
lékař
1785 m
pošta
1889 m
restaurace
185 m
škola
1772 m
vlak
3908 m
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 7.26 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.63 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.10 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 206 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 625 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Žeraviny)
- Nádraží
- 3950 m (Veselí nad Moravou-Zarazice)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |