Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 685 m²

Nová Lhota, Nová Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve stylu usedlosti, který je částečně podsklepený a určený k rekonstrukci. Nachází se v krásné a klidné lokalitě, která láká nejen místní obyvatele, ale i turisty v letních měsících. Dům je ideální pro milovníky přírody a klidného bydlení.

Nemovitost má velkorysou užitkovou plochu se zastavěnou částí 310 m², situovanou na pozemku o rozloze 685 m². K domu náleží rozsáhlá zahrada o výměře 1226 m², osázená ovocnými stromy a zatravněná, což poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo drobný chov.

Dům je obyvatelný, s možností přizpůsobení dle představ nového majitele, a nabízí široké možnosti rekonstrukce. Všechny inženýrské sítě jsou již přivedeny, parkování je možné přímo u domu. Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá klidné bydlení obklopené přírodou s možností vytvořit si domov podle vlastních představ.

Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. 

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 3.67 mil. Kč (24456 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 685 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 1226 typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 310

Vzdálenosti

bankomat 6713 m MHD 170 m školka 1623 m lékař 6618 m pošta 2076 m restaurace 801 m škola 1623 m vlak 6740 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.67 mil. Kč

24 456 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.63 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.77 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 460 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek: 685 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Nová Lhota, hor.zast.)
Nádraží: 5322 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Liberec: 272 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 277 min · 2 přestupy
České Budějovice: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno