Prodej chaty 21 m², pozemek 358 m²
Tvarožná Lhota, Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově za 850 000 Kč!
Původní cena byla 1 100 000 Kč. Nyní máte možnost získat chatu v krásném přírodním prostředí za výhodnější cenu.
Nabízím k prodeji rekreační chatku s číslem evidenčním v krásné a klidné lokalitě Tvarožná Lhota – Lučina, obklopenou lesy a přírodou Bílých Karpat. Místo ideální pro víkendový odpočinek, relax v soukromí nebo jako základna pro turistiku, cyklistiku či houbaření.
Základní informace:
- zastavěná plocha chaty: 21 m²
- parcela pod chatou: 35 m²
- okolní pozemek: 358 m²
- celková výměra pozemků: 393 m²
- chata s číslem evidenčním
Chata:
- jednoduchá rekreační stavba v udržovaném stavu
- zavedena elektřina
- vytápění kamny na tuhá paliva
- bez vody a kanalizace
- suché WC
- uvnitř dvě lůžka a základní vybavení
Interiér působí útulně a nabízí vše potřebné pro nenáročnou rekreaci a pobyt v přírodě.
Pozemek a lokalita:
Pozemek je obklopen vzrostlou zelení a nabízí příjemné soukromí i klidné prostředí k odpočinku. Lokalita Lučina patří mezi vyhledávaná rekreační místa díky krásné okolní krajině, lesům a možnostem aktivního odpočinku.
Chata nabízí příjemnou atmosféru a ideální místo pro chvíle klidu, odpočinku a pobyt v přírodě.
Vhodné pro:
- víkendovou rekreaci
- milovníky přírody a klidu
- turisty a cyklisty
- nenáročné rekreační využití
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (40476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 35
Vzdálenosti
bankomat
6451 m
MHD
355 m
školka
2681 m
lékař
5817 m
pošta
2695 m
restaurace
221 m
škola
2681 m
vlak
6127 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 850 000 Kč | -4.5 % |
| 20.10.2026 | 890 000 Kč | -7.3 % |
| 12.10.2026 | 960 000 Kč | -12.7 % |
| 24.08.2026 | 1.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
850 000 Kč
40 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.12 mil. Kč
804 826 – 1.34 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
908 157 · váha 20 %
Model z dat
889 404 · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.30 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
798 802 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 246 Kč/m² → 908 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 889 404 Kč (rozpětí 615 856 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 0.63 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.51 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 798 802 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 17:32
Rekreační chatka s evidenčním číslem v Bílých Karpatech v klidné lokalitě Lučina. Chata nemá zavedenou vodu ani kanalizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bez vody a kanalizace
- odpady
- suché WC
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- pozemek 358 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Tvarožná Lhota, Čertův mlýn (z))
- Nádraží
- 6119 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 890 000 → 850 000 |
| 20.10.2026 | zlevněno 960 000 → 890 000 |
| 12.10.2026 | zlevněno 1.10 mil. → 960 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |