Prodej chaty 21 m², pozemek 358 m²

Tvarožná Lhota, Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rekreační chatku s číslem evidenčním v krásné a klidné lokalitě Tvarožná Lhota – Lučina, obklopenou lesy a přírodou Bílých Karpat. Místo ideální pro víkendový odpočinek, relax v soukromí nebo jako základna pro turistiku, cyklistiku či houbaření.

Základní informace:

- zastavěná plocha chaty: 21 m²
- parcela pod chatou: 35 m²
- okolní pozemek: 358 m²
- celková výměra pozemků: 393 m²
- chata s číslem evidenčním

Chata:

- jednoduchá rekreační stavba v udržovaném stavu
- zavedena elektřina
- vytápění kamny na tuhá paliva
- bez vody a kanalizace
- suché WC
- uvnitř dvě lůžka a základní vybavení

Interiér působí útulně a nabízí vše potřebné pro nenáročnou rekreaci a pobyt v přírodě.

Pozemek a lokalita:

Pozemek je obklopen vzrostlou zelení a nabízí příjemné soukromí i klidné prostředí k odpočinku. Lokalita Lučina patří mezi vyhledávaná rekreační místa díky krásné okolní krajině, lesům a možnostem aktivního odpočinku.

Chata nabízí příjemnou atmosféru a ideální místo pro chvíle klidu, odpočinku a pobyt v přírodě.

Vhodné pro:

- víkendovou rekreaci
- milovníky přírody a klidu
- turisty a cyklisty
- nenáročné rekreační využití

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (52381 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Pozemek: 358 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

MHD 355 m školka 2681 m pošta 2695 m restaurace 221 m škola 2681 m

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

rozpětí 943 189 – 1.22 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.00 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 824 123 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 667 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 729 879 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.63 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.51 mil. Pozemek 358 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 824 123 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Tvarožná Lhota, Čertův mlýn (z))
Nádraží: 6119 m (Strážnice)
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno