prodej stavebního pozemku 2 620 m²

Světlík · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v obci Světlík 2620m Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 2 620 m² v obci Světlík (parcelní číslo 182/75) situovaný v klidné lokalitě obklopené přírodou jižních Čech. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Maximální zastavěnost 35 %, povolená výška zástavby 1 nadzemní podlaží + podkroví, případně dle stávající okolní zástavby. Inženýrské sítě – elektřina, vodovod a kanalizace – jsou k dispozici na hranici pozemku (cca 5 m). Výhody pozemku * Velkorysá výměra umožňující komfortní bydlení s velkou zahradou * Klidná lokalita s minimální zástavbou a dostatkem soukromí * Rovněž vhodné pro rekreační objekt nebo druhé bydlení * Výborná dostupnost turisticky vyhledávaných oblastí * Stabilní lokalita s dlouhodobým růstem hodnoty nemovitostí Rekreace a volný čas (do 20 km) * Lipenská přehrada – koupání, pláže, vodní sporty, cyklostezky * Český Krumlov (UNESCO) – kultura, gastronomie, památky * Frymburk, Horní Planá – rekreační střediska, restaurace * Šumava – turistika, cyklistika, běžky, příroda * Blízkost hranic s Rakouskem – další možnosti výletů Investiční potenciál * Atraktivní oblast s vysokou poptávkou po rekreačním i trvalém bydlení * Možnost výstavby domu pro vlastní užití i krátkodobý pronájem * Omezená nabídka stavebních pozemků v okolí Lipenska * Perspektiva dlouhodobého zhodnocení investice V případě zájmu volejte. Jsem k dispozici i o víkendu. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (1526 Kč/m²)
Pozemek: 2620 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Rod a Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0006

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

1 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

3.78 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.41 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 684 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Světlík)
Nádraží: 4891 m (Hořice na Šumavě)
České Budějovice: 95 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Liberec: 289 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 335 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno