Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1110 m²
Lužice, Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné bydlení s rozsáhlým pozemkem, který vám poskytne soukromí, prostor pro zahradničení či parkování vozidel?
Představuji Vám polořadový rodinný dům v centru malebné obce Lužice, jen 5 km od okresního města Hodonína.
Dispozice a interiér domu
• dům je patrový, podsklepený, v udržovaném stavu, ihned obyvatelný.
• přízemí: do domu se vstupuje přes zádveří a vstupní chodbu, které odděluje exteriér od obytné zóny. Dále se zde nachází toaleta, kuchyně, jídelna, pokoj, obývací pokoj a zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem.
• patro: nabízí 3 samostatné pokoje a půdu s dostatkem prostoru pro skladování.
Rozlehlá zahrada a technické zázemí:
• zahrada o výměře 675 m2
• vlastní garáž (vhodná i jako dílna)
• skleník, kvelbený sklípek
• hospodářské stavby
Technické parametry a sítě
• cihlová stavba, sedlová střecha,
• vytápění domu zajišťuje plynový kotel v kombinaci s radiátory a Wafkami v pokojích
• ohřev vody bojlerem a karmou
• inženýrské sítě: vodovod, plyn, elektřina, vlastní kopaná studna - užitková voda sloužící k zalívání, odpady jsou napojeny na obecní kanalizaci
Lokalita
Obec Lužice nabízí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, lékař, obchody, restaurace) a okresní město Hodonín je vzdálené přibližně 5 minut jízdy. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D2 směr Brno a Bratislava.
Zaujala vás tato nemovitost? Pro více informací a sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (34954 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1110 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- readymat-realitarna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 675
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
388 m
MHD
132 m
školka
421 m
lékař
389 m
pošta
800 m
restaurace
421 m
škola
293 m
obchod
3722 m
vlak
1345 m
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 10.42 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.65 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 252 Kč/m² → 11.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 210 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Lužice, rozc.)
- Nádraží
- 2196 m (Lužice)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |