Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1110 m²
Lužice, Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné bydlení s rozsáhlým pozemkem, který vám poskytne soukromí, prostor pro zahradničení či parkování vozidel?
Představuji Vám polořadový rodinný dům v centru malebné obce Lužice, jen 5 km od okresního města Hodonína.
Dispozice a interiér domu
• dům je patrový, podsklepený, v udržovaném stavu, ihned obyvatelný.
• přízemí: do domu se vstupuje přes zádveří a vstupní chodbu, které odděluje exteriér od obytné zóny. Dále se zde nachází toaleta, kuchyně, jídelna, pokoj, obývací pokoj a zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem.
• patro: nabízí 3 samostatné pokoje a půdu s dostatkem prostoru pro skladování.
Rozlehlá zahrada a technické zázemí:
• zahrada o výměře 675 m2
• vlastní garáž (vhodná i jako dílna)
• skleník, kvelbený sklípek
• hospodářské stavby
Technické parametry a sítě
• cihlová stavba, sedlová střecha,
• vytápění domu zajišťuje plynový kotel v kombinaci s radiátory a Wafkami v pokojích
• ohřev vody bojlerem a karmou
• inženýrské sítě: vodovod, plyn, elektřina, vlastní kopaná studna - užitková voda sloužící k zalívání, odpady jsou napojeny na obecní kanalizaci
Lokalita
Obec Lužice nabízí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, lékař, obchody, restaurace) a okresní město Hodonín je vzdálené přibližně 5 minut jízdy. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D2 směr Brno a Bratislava.
Zaujala vás tato nemovitost? Pro více informací a sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (34954 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1110 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- readymat-realitarna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 675
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
388 m
MHD
132 m
školka
421 m
lékař
389 m
pošta
800 m
restaurace
421 m
škola
293 m
obchod
3722 m
vlak
1345 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
34 954 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.84 mil. Kč
8.96 mil. – 12.32 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
13.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 241 Kč/m² → 13.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 210 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 19:33
Udržovaný patrový a podsklepený rodinný dům v Lužicích s rozsáhlou zahradou a bohatým technickým zázemím. Nemovitost je ihned obyvatelná s dobrou dostupností do Hodonína.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, vlastní kopaná studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel, Wafky
- stav strechy
- sedlová střecha
- prislusenstvi
- garáž, skleník, kvelbený sklípek, hospodářské stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Lužice, rozc.)
- Nádraží
- 2196 m (Lužice)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |