Prodej rodinného domu 550 m², pozemek 775 m²
Mutěnice, Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Penzion s podnikatelským potenciálem v srdci vinařské obce Mutěnice – více než 550 m² zastavěné plochy.
Hledáte nemovitost, která spojuje komfortní bydlení, podnikání i investiční potenciál? Máme pro vás výjimečnou nabídku ve vyhledávané vinařské obci Mutěnice na Jižní Moravě, známé svou vinařskou tradicí, turistikou a celoroční návštěvností.
Tento rozlehlý objekt s celkovou zastavěnou plochou přes 550 m² nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení, přes podnikání, až po investiční rekonstrukci na více bytových jednotek.
Variabilní využití nemovitosti.
Nemovitost v minulosti sloužila jako penzion, což otevírá možnost navázat na zavedené podnikání v oblasti ubytování, gastro, vinařské turistiky nebo firemních akcí.
Současně je objekt ideální pro kombinaci:
✅ Rodinného bydlení a podnikání pod jednou střechou
✅ Penzionu, apartmánů nebo krátkodobého ubytování
✅ Sídla firmy, showroomu či provozovny
✅ Přestavby na více bytových jednotek – zajímavá investiční příležitost v lokalitě s rostoucí poptávkou po bydlení
Díky dispozici domu lze jednotlivé části objektu funkčně oddělit a vytvořit samostatné provozní nebo bytové celky.
Proč právě Mutěnice?
Mutěnice patří mezi nejznámější vinařské obce na Jižní Moravě a jsou vyhledávanou destinací turistů i milovníků vína. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost, krásnou přírodu, vinařské stezky a výbornou dostupnost do okolních měst.
Velkým benefitem je také rostoucí zájem o ubytování a investiční nemovitosti v regionu jižní Moravy.
Hlavní benefity nemovitosti
zastavěná plocha přes 550 m²
možnost okamžitého bydlení i podnikání
objekt dříve fungoval jako penzion
široké možnosti rekonstrukce a přestavby
potenciál více bytových jednotek
atraktivní vinařská lokalita Mutěnice – Jižní Morava
vhodné pro investory, developery i podnikatele.
Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají velký dům s přidanou hodnotou a širokým spektrem využití
Uvedená cena je bez Dph 21%.
Prodává se jako nemovitost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (14273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fin-real-invest-fri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální plynové, Jiné
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 581
Vzdálenosti
bankomat
437 m
MHD
95 m
školka
914 m
lékař
765 m
pošta
461 m
restaurace
66 m
škola
1089 m
vlak
562 m
Odhad reálné ceny
17.21 mil. Kč
rozpětí 9.46 mil. – 19.56 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
21.08 mil. · váha 44 %
Model z dat
13.93 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
13.20 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
25.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 330 Kč/m² → 21.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.93 mil. Kč (rozpětí 9.00 mil. Kč – 20.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 18.53 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.05 mil. Pozemek 775 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Mutěnice, křižovatka)
- Nádraží
- 789 m (Mutěnice)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |