Prodej rodinného domu 550 m², pozemek 775 m²
Mutěnice, Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Uvedená cena je bez Dph 21%.
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Penzion s podnikatelským potenciálem v srdci vinařské obce Mutěnice – více než 550 m² zastavěné plochy.
Hledáte nemovitost, která spojuje komfortní bydlení, podnikání i investiční potenciál? Máme pro vás výjimečnou nabídku ve vyhledávané vinařské obci Mutěnice na Jižní Moravě, známé svou vinařskou tradicí, turistikou a celoroční návštěvností.
Tento rozlehlý objekt s celkovou zastavěnou plochou přes 550 m² nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení, přes podnikání, až po investiční rekonstrukci na více bytových jednotek.
Variabilní využití nemovitosti.
Nemovitost v minulosti sloužila jako penzion, což otevírá možnost navázat na zavedené podnikání v oblasti ubytování, gastro, vinařské turistiky nebo firemních akcí.
Současně je objekt ideální pro kombinaci:
✅ Rodinného bydlení a podnikání pod jednou střechou
✅ Penzionu, apartmánů nebo krátkodobého ubytování
✅ Sídla firmy, showroomu či provozovny
✅ Přestavby na více bytových jednotek – zajímavá investiční příležitost v lokalitě s rostoucí poptávkou po bydlení
Díky dispozici domu lze jednotlivé části objektu funkčně oddělit a vytvořit samostatné provozní nebo bytové celky.
Proč právě Mutěnice?
Mutěnice patří mezi nejznámější vinařské obce na Jižní Moravě a jsou vyhledávanou destinací turistů i milovníků vína. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost, krásnou přírodu, vinařské stezky a výbornou dostupnost do okolních měst.
Velkým benefitem je také rostoucí zájem o ubytování a investiční nemovitosti v regionu jižní Moravy.
Hlavní benefity nemovitosti
zastavěná plocha přes 550 m²
možnost okamžitého bydlení i podnikání
objekt dříve fungoval jako penzion
široké možnosti rekonstrukce a přestavby
potenciál více bytových jednotek
atraktivní vinařská lokalita Mutěnice – Jižní Morava
vhodné pro investory, developery i podnikatele.
Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají velký dům s přidanou hodnotou a širokým spektrem využití
Prodává se jako nemovitost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (14091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fin-real-invest-fri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální plynové, Jiné
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 581
Vzdálenosti
bankomat
437 m
MHD
95 m
školka
914 m
lékař
765 m
pošta
461 m
restaurace
66 m
škola
1089 m
obchod
8622 m
vlak
562 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 7.75 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 7.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
14 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.21 mil. Kč
13.60 mil. – 21.24 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
21.08 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
13.22 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
24.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 330 Kč/m² → 21.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 15.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 18.53 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.05 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 24.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 16:24
Rozlehlý objekt v Mutěnicích dříve sloužící jako penzion s širokým potenciálem využití. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH 21 %.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Mutěnice, křižovatka)
- Nádraží
- 789 m (Mutěnice)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 7.85 mil. → 7.75 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |