Nemovitosti

prodej domu 479 m² s pozemkem 389 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu před rekonstrukcí se stavebním povolením, Praha 5 - Smíchov Jsou místa, kde se rodinný dům nestaví. Jsou místa, kde se vytváří domov s hodnotou na generace. Nabízíme ke koupi naprosto unikátní stavební pozemek určený primárně pro rodinné bydlení, situovaný přímo v historickém parku Sady Kinských, na úpatí Petřín, v městské části Smíchov, Praha. Uprostřed zeleně, ticha a absolutního soukromí – přesto jen několik minut chůze od centra Prahy. Taková kombinace je v dnešní době zcela výjimečná. Místo, které se v Praze neopakuje Pozemek je zasazen do svahu Sadů Kinských, obklopen vzrostlou zelení a bez přímé okolní zástavby. Děti vyrůstají v parku, ne mezi domy. Tento typ lokality nelze vytvořit znovu. Lze jej pouze získat – nebo navždy ztratit. Stavební povolení & architektonický koncept Pozemek má platné stavební povolení umožňující realizaci rodinného domu v prémiovém standardu. Součástí schváleného řešení je povolený vjezd k domu pro dvě osobní vozidla. Je zde citlivě navržený architektonický koncept, který respektuje historický charakter parku a pracuje se zapuštěním domu do terénu tak, aby poskytoval maximální soukromí a přímý kontakt se zelení. Projekt je připraven k realizaci – napojení na inženýrské sítě je vyřešeno. Více než bydlení – dlouhodobá hodnota Tato nabídka není pouze o stavbě domu. Je o místě, které si uchovává hodnotu bez ohledu na tržní cykly. Pozemek je vhodný: pro výjimečné rodinné bydlení, jako dlouhodobá investice, případně i pro kombinaci bydlení a reprezentativního využití. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
60.00 mil. Kč (125261 Kč/m²)
Užitná plocha
479 m²
Pozemek
389 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
The Brokers s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 194 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0622

Odhad reálné ceny

27.20 mil. Kč
rozpětí 19.28 mil. – 39.91 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 121 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 90.45 mil. · váha 10 %
Model z dat 38.13 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 10.08 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 23.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 836 Kč/m² → 90.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.13 mil. Kč (rozpětí 27.58 mil. Kč – 53.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 16.14 mil. Kč (1724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.68 mil. Pozemek 389 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 23.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 60.00 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
346 m (Újezd)
Nádraží
1231 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno