Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 342 m²
Čejkovice, Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 4+1, nacházející se v malebné vinařské obci Čejkovice na adrese Pod Zámkem, kde se nachází tradiční vinné sklepy.
Základní informace:
Celková plocha pozemku: 342 m²
Napojeno na veřejnou kanalizaci
Vytápění zajišťuje plynový kotel
Za domem se nachází hospodářské stavení a vinný sklípek, ideální pro milovníky vína nebo k podnikatelskému využití.
Dům je ve stavu před rekonstrukcí, což nabízí jedinečnou možnost upravit si bydlení dle vlastních představ, případně využít objekt ke komerčním účelům (penzion, vinařský provoz, apod.).
Lokalita:
Čejkovice jsou známé svou bohatou vinařskou tradicí, historickým zámkem a velmi atraktivní polohou v srdci jižní Moravy. Ulice Pod zámkem patří mezi nejžádanější části obce díky svému historickému kouzlu a blízkosti vinných sklepů.
Volný ihned. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat, ráda Vás provedu prohlídkou!
Financování je možné hypotečním úvěrem. Společnost ARTOSS realitní kancelář, s.r.o. zdarma nabízí možnost využití služeb hypotečního poradce, který vám nezávazně poradí při zajištění nejvýhodnějšího hypotečního úvěru.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru.
ARTOSS realitní kancelář, s.r.o. je řádným členem Asociace realitních kanceláří ČR.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (47237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- artoss-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
202 m
školka
885 m
lékař
4426 m
pošta
198 m
restaurace
130 m
škola
955 m
vlak
4190 m
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 3.62 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
2.96 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 933 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.66 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Čejkovice, u kostela)
- Nádraží
- 4153 m (Čejč)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |