Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 342 m²

Čejkovice, Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 4+1, nacházející se v malebné vinařské obci Čejkovice na  adrese Pod Zámkem, kde se nachází tradiční vinné sklepy.

Základní informace:
Celková plocha pozemku: 342 m²
Napojeno na veřejnou kanalizaci
Vytápění zajišťuje plynový kotel
Za domem se nachází hospodářské stavení a vinný sklípek, ideální pro milovníky vína nebo k podnikatelskému využití.

Dům je ve stavu před rekonstrukcí, což nabízí jedinečnou možnost upravit si bydlení dle vlastních představ, případně využít objekt ke komerčním účelům (penzion, vinařský provoz, apod.).

Lokalita:
Čejkovice jsou známé svou bohatou vinařskou tradicí, historickým zámkem a velmi atraktivní polohou v srdci jižní Moravy. Ulice Pod zámkem patří mezi nejžádanější části obce díky svému historickému kouzlu a blízkosti vinných sklepů.
Volný ihned. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat, ráda Vás provedu prohlídkou!

Financování je možné hypotečním úvěrem. Společnost ARTOSS realitní kancelář, s.r.o. zdarma nabízí možnost využití služeb hypotečního poradce, který vám nezávazně poradí při zajištění nejvýhodnějšího hypotečního úvěru. 

Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru.

ARTOSS realitní kancelář, s.r.o. je řádným členem Asociace realitních kanceláří ČR.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (47237 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 342 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: artoss-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 202 m školka 885 m lékař 4426 m pošta 198 m restaurace 130 m škola 955 m vlak 4190 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

47 237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

1.82 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 31 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 302 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.66 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Čejkovice, u kostela)
Nádraží: 4153 m (Čejč)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno