prodej komerčního pozemku 8 618 m²

Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 8618 m², Protivín V zastoupení majitel nabízíme k prodeji pozemky pro průmyslovou výstavbu / sklady o celkové výměře 8 618 m². Pozemky se nachází při místní komunikaci Protivín - Myšenec. Zastavitelnost pozemků je až do 70 %, plocha budovy včetně zpevněných ploch může být maximálně 6 032 m². Územní plán umožňuje výstavbu objektů pro lehkou průmyslovou a potravinářskou výrobu, sklady a fotovoltaickou elektrárnu. Majitel má k dispozici geologický průzkum na podloží pro stavbu haly. Maximální výška budoucí stavby je 16 metrů. Vodovod je u hranice pozemku. Pozemky jsou rovinaté s vlastní přístupem z komunikace. Výborná dopravní dostupnost z komunikace Písek – České Budějovice. Díky dálnici D4 mezi Pískem a Prahou je výrazně snížena doba dojezdu. Praha vzdálená 115 km. České Budějovice 40 km. 

Parametry

Cena: 9.48 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 8618 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-J12627

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.48 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	94798.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.48 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.22 mil. Kč

3.91 mil. – 11.63 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 10.48 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.16 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 11.20 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 216 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Protivín, nám.)
Nádraží: 522 m (Protivín zastávka)
České Budějovice: 42 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno