prodej louky 15 959 m²

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/4 louky
bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města kromě parcely č. 49.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/4 louky 15 959 m², Vimperk Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Hrabice LV č. 284 o celkové výměře 15959 m², podíl 1/4 • Parcela č. 419 - o výměře 295 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 420 - o výměře 144 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 422 - o výměře 237 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 423 - o výměře 6528 m² (Orná půda) • Parcela č. 424 - o výměře 1629 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 461 - o výměře 216 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 476/10 - o výměře 20060 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 49 - o výměře 334 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 529/2 - o výměře 15909 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 535/1 - o výměře 2291 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 535/3 - o výměře 254 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 536/1 - o výměře 6328 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 536/2 - o výměře 675 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 537 - o výměře 7632 m² (Orná půda) • Parcela č. 546/2 - o výměře 1304 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města kromě parcely č. 49. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 579 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 15959 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-05-13-054348

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	579 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	57.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

579 000 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.22 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 1.33 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 11.17 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 579 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 00:04

Jedná se o prodej čtvrtinového podílu na souboru pozemků u Vimperka, přičemž jedna z parciálních parcel postrádá zajištěný přístup. Pozor na spoluvlastnickou strukturu a nemožnost plné svobodné disponibility.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Vimperk, Hrabice)
Nádraží: 2025 m (Vimperk zastávka)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 57.90 mil. → 579 000
24.08.2026	přidáno