prodej stavebního pozemku 9 729 m²

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/4 stavebního pozemku
bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města kromě parcely č. 48.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/4 stavebního pozemku 9 729 m², Vimperk Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme stavební pozemky ke koupi. k. ú. Hrabice LV č. 284 o celkové výměře 9728 m², podíl 1/4 • Parcela č. 462/1 - o výměře 18386 m² (Orná půda) • Parcela č. 462/3 - o výměře 529 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 463/2 - o výměře 183 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 463/4 - o výměře 220 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 464/1 - o výměře 1197 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 466 - o výměře 6521 m² (Orná půda) • Parcela č. 471/2 - o výměře 602 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 474/15 - o výměře 186 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 474/2 - o výměře 5826 m² (Orná půda) • Parcela č. 474/7 - o výměře 2225 m² (Orná půda) • Parcela č. 48 - o výměře 3039 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města kromě parcely č. 48. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (257 Kč/m²)
Pozemek: 9729 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-05-13-055218

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč

4.37 mil. – 13.60 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.04 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 23.53 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 252% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 23.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 21:30

Nabídka čtvrtinového podílu na rozsáhlých pozemcích ve Vimperku. Pozor na chybějící přístup k vybrané parcele a nutnost vypořádání spoluvlastnických vztahů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Vimperk, Hrabice)
Nádraží: 1792 m (Vimperk zastávka)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno