Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 268 m²
Strážnice, Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 4+kk s garáží, Strážnice - lokalita Nová Písečnice, dům B2-č.16.
Hledáte stylový a moderní rodinný dům, který vám nabídne komfort novostavby, nízké provozní náklady a místo, kde budou vznikat vaše nejhezčí vzpomínky? Hledáte dům, který je zkolaudován a stěhovat se můžete za krátký čas?
Právě pro vás je určena nadstandardní novostavba rodinného domu o dispozici 4+kk v nové rezidenční čtvrti Nová Písečnice ve Strážnici. Dům nabízí užitnou plochu 133 m², vlastní pozemek o celkové výměře 268 m², parkování v garáži, případně možnost dalšího parkování před domem na nájezdu ze zámkové dlažby.
Dispozice byla navržena s důrazem na praktické rodinné bydlení. V přízemí se nachází garáž, vstupní zádveří, technická místnost, samostatné WC, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a vstupem na terasu. V patře najdete ložnici, dva pokoje, koupelnu, samostatné WC a technickou místnost. Další úložný prostor nabízí půda.
Cihlový dům je postaven z kvalitních materiálů s důrazem na energetickou úspornost, protihluková izolace + 30 % nad požadovanou normu, samozřejmostí jsou plastová okna s izolačním trojsklem, hliníková francouzská okna, hliníkové vstupní dveře, venkovní elektrické žaluzie, teplovodní podlahové vytápění, fotovoltaická elektrárna - dohřev vody, rekuperace v každé obytné místnosti s dálkovým ovládáním, garážová vrata s elektrickým pohonem, optický internet, příprava rozvodů pro klimatizaci ve všech obytných místnostech, oplocení pozemku s brankou, zahrada s vysazeným trávníkem.
Nemovitost je připravena ve variantě Shell & Core, která novému majiteli umožňuje finálně dokončit interiér podle vlastních představ a vytvořit si skutečný domov bez kompromisů. Pokud preferujete pohodlné řešení bez starostí, zajistíme vám kompletní dokončení domu na klíč.
- užitná plocha 133 m²
- celkový pozemek 268 m²
- vlastní terasa a zahrada
- fotovoltaická elektrárna / dohřev vody/
- teplovodní podlahové vytápění
- plynový kondenzační kotel
- internetové připojení optickým kabelem
- integrovaný modul pro ovládání chytré domácnosti
- elektrické venkovní hliníkové žaluzie
- příprava rozvodů pro klimatizaci
- nízké provozní náklady
- nová rezidenční lokalita
Rezidence Nová Písečnice ve Strážnici představuje moderní a stylové bydlení pro rodiny s dětmi, páry i jednotlivce s důrazem na soukromí, komfort a kvalitní veřejný prostor. Součástí lokality jsou nové komunikace, chodníky, stromy, zeleň, nové dětské hřiště a příjemné prostředí navazující na bezprostřední blízkost centra města.
Uvažujete o financování koupě hypotečním úvěrem? Rádi vám pomůžeme s výběrem nejvhodnějšího řešení a zajistíme nezávaznou konzultaci s finančním specialistou.
Přijďte se přesvědčit osobně, ukážeme Vám i vzorový dům a možná právě zde najdete svůj vysněný domov.Pro více informací a osobní prohlídku včetně vzorového domu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (64278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zubicek-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
742 m
MHD
546 m
školka
395 m
lékař
474 m
pošta
852 m
restaurace
410 m
škola
467 m
obchod
7123 m
vlak
595 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.55 mil. Kč
64 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
4.69 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
8.75 mil. · váha 45 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 802 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.44 mil. Pozemek: 268 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 554 m (Strážnice, Úprkova)
- Nádraží
- 589 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |