Nemovitosti

prodej domu 168 m² s pozemkem 427 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu Praha 4 - Libuš Prodej pěkného domu u Kunratického lesa. Dovolujeme si Vám doporučit ke koupi rodinný dům z roku 2004 s dispozicí 5+kk ve vyhledávané lokalitě Prahy 4 - Libuš. Dům se nachází v klidné zástavbě rodinných domů nedaleko Kunratického lesa a Prague British International School. V přízemí domu je zádveří, velký obývací prostor s plně vybaveným kuchyňským koutem, koupelna s toaletou a se sprchovým koutem, garáž s vchodem na zahradu. V prvním patře jsou 4 ložnice a koupelna s balkónkem s výhledem na zahradu. Pozemek se vzrostlými stromy má příjemnou velikost 427 m² a zajišťuje dostatečné soukromí. Vytápění a ohřev vody řešeno plynovým kotlem. Na podlahách je kombinace dřevěné podlahy a dlažby. Okna jsou plastová dvojskla. Je odtud parádní spojení do centra Prahy. Z domu to máte na tramvajovou zastávku Libuš 10 minut pěšky, takže v centru jste za půl hodiny MHD. Neváhejte si zavolat o více informací.

Parametry

Cena
26.00 mil. Kč (154762 Kč/m²)
Užitná plocha
168 m²
Pozemek
427 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 316 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Výstavba: 2000 Zastavěná plocha: 111 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N90674

Odhad reálné ceny

18.53 mil. Kč
rozpětí 15.62 mil. – 22.16 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23.87 mil. · váha 61 %
Model z dat 21.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 074 Kč/m² → 23.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.45 mil. Kč (rozpětí 15.52 mil. Kč – 29.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
194 m (U Zvoničky)
Nádraží
2806 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno