Nemovitosti

prodej lesa 24 818 m²

Vesce · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemky 24818 m², spoluvlastnický podíl 5/6, lokalita Mokrá u Soběslavi Nabízíme k prodeji soubor lesních pozemků v obci Vesce v katastrálním území Mokrá u Soběslavi, jde o spoluvlastnický podíl 5/6. Jedná se o 6 pozemků vedených jako lesní pozemek. Na pozemku p. č. 135/2 o rozloze 7115 m² je zásoba borovice 130 let věk – 288 m3 - určeno k těžbě Na pozemku p. č. 155/1 o rozloze 8873 m² je zásoba borovice 130 let věk – 355 m3 - určeno k těžbě Na pozemku p. č. 212/2 o rozloze 2378 m² je zásoba borovice 64 let věk – 100 m3 - podle nového lesního zákona možno v roce 2026 vytěžit. Na pozemku p. č. 250/1 o rozloze 1861 m² je zásoba borovice 178 let věk – 90 m3 - určeno k těžbě. Na pozemku p. č. 327/1 o rozloze 4449 m² je smrk 30 let věk. Na pozemku p. č. 213/2 o rozloze 142 m² je náletový porost. V případě zájmu je možno nahlédnout do porostových map.

Parametry

Cena
1.08 mil. Kč (44 Kč/m²)
Pozemek
24818 m²
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REALITY V+V s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1669

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 1.08 mil. Kč -99.0 %
24.08.2026 108.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.08 mil. Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
1.26 mil. – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 1.51 mil. · váha 68 %
Model z dat 1.73 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 01:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 5/6 na lesních pozemcích v obci Vesce s již vzrostlou zásobou dřeva vhodnou k těžbě. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického podílu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
zásoba dřeva určená k těžbě

Dostupnost

Zastávka
15 m (Vesce, Mokrá)
Nádraží
3830 m (Soběslav)
České Budějovice
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
175 min · 1 přestup
Liberec
212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
220 min · 1 přestup
Brno hl. n.
225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 108.50 mil. → 1.08 mil.
24.08.2026 přidáno