Nemovitosti

Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 167 m²

Svatobořice-Mistřín, Svatobořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej rodinný dům k přestavbě v obci Svatobořice - Mistřín, ul. Vrbátky. Stavba je ze smíšeného zdiva, umístění domu rohový - polořadový, zastavěná plocha 122 m2, užitná plocha 94 m2, 45 m2 dvůr, celková plocha pozemku 167 m2. Dispozice: průjezd, jedna místnost je orientovaná do ulice na jihovýchodní stranu, průchozí kuchyně, pokoj, koupelna, hospodářská místnost, spíž, sklad, veranda. Pozemek je na rovině. Inženýrské sítě: elektrický pilíř na hranici pozemku, obecní vodovod 1,5 m od domu, plyn a jednotná kanalizace 2,5 m od domu, telekomunikační kabel od společnosti CETIN před domem, vrtaná studna o hloubce cca 4 m - výška vodního sloupce cca 1,5 m - umístění ve dvoře. Dispoziční řešení na vyžádání. Svatobořice - Mistřín se nachází 3 km od Kyjova, kde se nachází veškerá vybavenost. Na koupi i rekonstrukci Vám zařídíme hypoteční úvěr za zajímavých podmínek. Prohlídky po dohodě kdykoli.

Parametry

Cena
1.16 mil. Kč (12340 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
167 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
realpart-servis-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový plocha zahrady (m²): 45 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 122

Vzdálenosti

bankomat 2190 m MHD 377 m školka 926 m lékař 1849 m pošta 1118 m restaurace 1089 m škola 1620 m obchod 2198 m vlak 2698 m

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 2.64 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 925 680 · váha 12 %
Model z dat 1.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 848 Kč/m² → 925 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 461% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 647 828 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.37 mil. Pozemek 167 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
373 m (Svatobořice-Mistřín, restaurace)
Nádraží
2692 m (Kyjov zastávka)
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno