Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 1688 m²

Vnorovy, Vnorovy · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vnorovy na ulici Hlavní, o dispozici 4+1, určený k rekonstrukci dle vlastních představ. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, veřejná kanalizace), na pozemku se navíc nachází vlastní studna vhodná k zavlažování. Součástí nemovitosti je dvůr, ve kterém najdete chlév, dílnu, stodolu a zahradní sklep, což nabízí široké možnosti využití jak pro bydlení, tak i pro hospodářské či podnikatelské účely. Celková plocha pozemků činí 1688 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další rozvoj. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení s potenciálem úprav podle vlastních představ.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (35638 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 1688 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 336

Vzdálenosti

bankomat 2836 m MHD 78 m školka 537 m lékař 660 m pošta 406 m restaurace 50 m škola 888 m obchod 2993 m vlak 522 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

35 638 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

2.80 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 051 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 788 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Vnorovy, lidový dům)
Nádraží: 528 m (Vnorovy)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno