Nemovitosti

Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 1688 m²

Vnorovy, Vnorovy · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vnorovy na ulici Hlavní, o dispozici 4+1, určený k rekonstrukci dle vlastních představ. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, veřejná kanalizace), na pozemku se navíc nachází vlastní studna vhodná k zavlažování. Součástí nemovitosti je dvůr, ve kterém najdete chlév, dílnu, stodolu a zahradní sklep, což nabízí široké možnosti využití jak pro bydlení, tak i pro hospodářské či podnikatelské účely. Celková plocha pozemků činí 1688 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další rozvoj. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení s potenciálem úprav podle vlastních představ. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena
3.35 mil. Kč (35638 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
1688 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 336

Vzdálenosti

bankomat 2836 m MHD 78 m školka 537 m lékař 660 m pošta 406 m restaurace 50 m škola 888 m obchod 2993 m vlak 522 m

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.89 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.58 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 051 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 788 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Vnorovy, lidový dům)
Nádraží
528 m (Vnorovy)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno