Nemovitosti

Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 235 m²

Tvarožná Lhota, Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 163 m² v klidné obci Tvarožná Lhota, který je určen k rozsáhlé rekonstrukci – ideální příležitost pro ty, kteří chtějí investovat nebo vytvořit jedinečné rodinné bydlení. Dům je částečně podsklepený, je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Elektřina je momentálně odpojena. Plynovod se nachází přímo za domem, což usnadňuje případné připojení. Velkou výhodou je klidná lokalita obklopená přírodou, která nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Dům představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici do budoucna. V případě více informací nás prosím neváhejte kontaktovat. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (19685 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
235 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 127

Vzdálenosti

bankomat 4061 m MHD 2 m školka 288 m lékař 3924 m pošta 299 m restaurace 2274 m škola 288 m vlak 3740 m

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 3.33 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.21 mil. · váha 16 %
Model z dat 2.37 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (16% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 387 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.93 mil. Pozemek 235 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
608 m (Tvarožná Lhota)
Nádraží
4292 m (Strážnice)
Pardubice hl. n.
155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno