Prodej chaty 17 m², pozemek 355 m²
Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rybářské chaty s přístupem přímo k ramenu Šlajza. Říční rameno Šlajza je pouze pár kroků za chatou, přes zadní branku této zahrady. Zděná a celoplošně podsklepaná chata o 17 m², před kterou je udržovaná zahrada s ovocnými stromy, se nachází přímo mezi řekou Moravou a mrtvým ramenem Šlajzou, která je v skutku nejkouzelnějším přírodním zákoutím města Veselí nad Moravou. Skvěle zarybněné rameno řeky Moravy "Strnadlovo", zvané Šlajza se právem nazývá místními "Moravská Amazonie". Samotná chata, která je zcela v zátiší stromů se tedy nachází uprostřed srdce rybářského ráje. Za touto chatou naleznete velký přístavek pro uskladnění rybářského a zahradního nářadí, s dostatkem místa k uskladnění dříví na otop. Prostorný sklep pod chatou je suchý, čistý a je vhodný pro uskladnění ovoce a zeleniny. Vnitřní prostor chaty je zcela vybaven postelemi, stolem s židlemi a dalším nábytkem k okamžitému užívání. Chata je opatřena komínem k vytápění krbovými kamny, která zajistí teplo a pohodu i v chladných dnech. Tato zahrada, lemovaná staletými stromy, je na celé ploše zdařile osázená ovocnými stromy a keři, dále také disponuje funkční raženou studnou. Zahrada je po zpevněné cestě celoročně dostupná autem přes místní část Milokošť. Umístnění této zahrady je přímo v podkově mrtvého ramene Šlajzy s majestátními stromy, které jenom zvyšují atraktivitu této přírodní lokality se starým lužním lesem a těsnou blízkosti řeky Moravy. Proto je tato originální, přírodní lokalita známým rájem rybářů a milovníků přírody. Zahrada se nachází v uzavřené, oplocené zahrádkářské lokalitě a její rozloha je 355 m².
Tato slunná zahrada s rybářskou chatou je živou výzvou pro rybolov a relax na zahradě.
---Právě zde naleznete klid, pohodu, skvělé sousedy, přátelskou atmosféru a Váš sen o rybaření, zahradničení a relaxaci uprostřed klidné přírody, což Vám splní tato pohodová zahrada s chatou---
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (67647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- jb-real
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 17
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
329 m
MHD
153 m
školka
983 m
lékař
514 m
pošta
456 m
restaurace
432 m
škola
494 m
obchod
623 m
vlak
696 m
Odhad reálné ceny
1.03 mil. Kč
rozpětí 765 162 – 1.21 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 970 834 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
966 072 · váha 55 %
Model z dat
1.13 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
733 720 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 828 Kč/m² → 966 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 543 458 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.37 mil. Pozemek 355 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 733 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
- Nádraží
- 683 m (Veselí nad Moravou)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |