Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 785 m²
Sudoměřice, Sudoměřice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji cihlový, dvoupodlažní dům 3+1 s hezkou zahradou a prostornými hospodářskými budovami v klidné části vinařské obce Sudoměřice, která se nachází na turisticky oblíbeném Baťově kanále v podhůří Bílých Karpat, hned u hranic se Slovenskem. Nemovitost leží na pozemku 785 m² o zastavěné ploše 220 m². Dům je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci, je podsklepený a přináleží mu prostorná půda. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě a veřejnou kanalizaci. Dispozice: přízemí: vstupní chodba s prostornym zádveřím a menší verandou, kuchyně s jídelním koutem a spíží, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. Patro: ložnice a prostorná půda. Obec Sudoměřice má výbornou občanskou vybavenost (škola, školka, sport. zařízení, obchody) a velmi dobrou dopravní dostupnost. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (17273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 785 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
3044 m
MHD
54 m
školka
230 m
lékař
646 m
pošta
487 m
restaurace
1712 m
škola
120 m
obchod
3412 m
vlak
1112 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
17 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
3.77 mil. – 7.27 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
7.36 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 442 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek: 785 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 03:31
Cihlový dům v původním stavu v obci Sudoměřice je určen ke kompletní rekonstrukci. K nemovitosti náleží prostorná zahrada a hospodářské budovy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- inženýrské sítě
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- inženýrské sítě
- prislusenstvi
- sklep, půda, hospodářské budovy, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Sudoměřice, ObÚ)
- Nádraží
- 677 m (Sudoměřice nad Moravou)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |