Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 785 m²
Sudoměřice, Sudoměřice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji cihlový, dvoupodlažní dům 3+1 s hezkou zahradou a prostornými hospodářskými budovami v klidné části vinařské obce Sudoměřice, která se nachází na turisticky oblíbeném Baťově kanále v podhůří Bílých Karpat, hned u hranic se Slovenskem. Nemovitost leží na pozemku 785 m² o zastavěné ploše 220 m². Dům je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci, je podsklepený a přináleží mu prostorná půda. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě a veřejnou kanalizaci. Dispozice: přízemí: vstupní chodba s prostornym zádveřím a menší verandou, kuchyně s jídelním koutem a spíží, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. Patro: ložnice a prostorná půda. Obec Sudoměřice má výbornou občanskou vybavenost (škola, školka, sport. zařízení, obchody) a velmi dobrou dopravní dostupnost. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (18182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 785 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
3044 m
MHD
54 m
školka
230 m
lékař
646 m
pošta
487 m
restaurace
1712 m
škola
120 m
obchod
3412 m
vlak
1112 m
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 7.01 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.25 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 843 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek 785 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Sudoměřice, ObÚ)
- Nádraží
- 677 m (Sudoměřice nad Moravou)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |