prodej stavebního pozemku 2 793 m²
Varvažov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek ve velmi žádané lokalitě - 2.793 m² K prodeji Vám nabízíme velmi lukrativní stavební pozemek v Jihočeském kraji. Klidné místo s řadou možností a absolutní soukromí.... i takhle by se dal ve zkratce popsat tento pozemek ve Varvažově. Tahle vesnička navíc blízce sousedí s hradem Zvíkov a na dosah máte také Orlickou přehradu. Důležitou předností je 6 km vzdálený nájezd na dálnici D4 s dojezdem 45 minut do Prahy. Tohle místo si zkrátka zamilujete. Navíc předchozí majitel na pozemek přivedl elektřinu, takže vám už jen stačí nějaké to drobné vyřizování s vodou a můžete stavět. Pozemek má tedy svou vlastní kapličku. Při parcelování se myslelo i na vjezd na pozemek, který je zde řešen přímo z asfaltové cesty. Sehnat pozemek právě tady je slušný oříšek. My pro vás však máme na výběr z několika možností. Prohlédněte si naši nabídku a vyberte si pozemek podle vašich představ. Jestli je tohle to, co právě hledáte, tak mi zavolejte, ať vám to neuteče. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce dle preferencí majitele. Vzdálenosti: Praha - 90km Tábor - 45km Písek - 20km Orlík nad Vltavou - 10km Zvíkov - 5km Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.03 mil. Kč (1800 Kč/m²)
- Pozemek
- 2793 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-061-NP02670
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.03 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 50274.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.03 mil. Kč
1 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
3.03 mil. – 7.33 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
6.82 mil. · váha 81 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 442 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.03 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 01:32
Lukrativní stavební pozemek v žádané lokalitě u Varvažova nabízí klid, soukromí a přivedenou elektřinu. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- vyřízení přípojky vody
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m
- Nádraží
- 3509 m (Dolní Ostrovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |