Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 257 m²
Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka prodeje domu 4+1 s garáží na ulici Čelakovského, nedaleko kyjovského náměstí.
Díky poloze v centru města je dům vhodný i ke komerčnímu využití.
Jednou z významných výhod této nabídky je garáž a parkovací stání, což oceníte právě v centru města.
Dle územního plánu stojí dům v ploše "obytné - smíšené", tzn., že po rekolaudaci lze provozovat i komerční/podnikatelské činnosti. Bližší informace vám podá místní stavební úřad.
Tento řadový přízemní cihlový dům s obytným podkrovím byl vystavěn před 24 lety a nachází se na parcele s výměrou 257 m².
Dispozice přízemí:
- zádveří,
- vstupní hala se šatnou,
- kuchyně spojená s obývákem, z obýváku je vstup na terasu s posezením, z kuchyně je vstup na dvorek,
- koupelna - umyvadlo, sprchový kout, otopný žebřík,
- samostatná toaleta,
- vstup do sklepa, do garáže.
Dispozice podkroví:
- 3 samostatně přístupné pokoje, z toho největšího je vstup na lodžii s výhledem na terasu,
- koupelna - umyvadlo, rohová vana,
- samostatná toaleta.
Dům je v dobrém technickém stavu a po menších úpravách bude připraven k okamžitému bydlení.
Vytápění domu je ústřední plynovým kotlem, o ohřev vody se stará plynový bojler.
V obývacím pokoji je instalován i krb.
Napojení na inženýrské sítě: elektřina (230 i 380V), plyn, voda, kanalizace.
V suterénu se nachází posezení ve vinném sklípku, technická místnost (kotel a bojler) a další úložné prostory.
Velká garáž má elektrická sekční pojezdová vrata a je průjezdná - je možné projet až na pozemek za domem.
Výhody této nabídky: blízkost centra, garáž, parkovací stání a obytný dvorek.
Ve městě najdete veškerou občanskou vybavenost: několik MŠ, tři ZŠ, gymnázium, dvě odborná učiliště, LŠU, Dům s pečovatelskou službou, Centrum služeb pro seniory, nemocnici s poliklinikou, řadu soukromých praxí dětských, obvodních a odborných lékařů, vlakové a autobusové nádraží, poštu, kompletní síť obchodů a služeb, kulturní dům a knihovnu, 2 kina (jedno je letní), stadion, koupaliště a Aqua v parku.
Kyjov je vzdálen 20 km od Hodonína, 35 km od Uherského Hradiště a 53 km od Brna.
Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili.
S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte.
Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (66400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 257 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
167 m
školka
535 m
lékař
275 m
pošta
468 m
restaurace
105 m
škola
479 m
obchod
875 m
vlak
741 m
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 8.69 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.99 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 907 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 3.16 mil. Pozemek 257 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Kyjov, náměstí TGM)
- Nádraží
- 691 m (Kyjov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |