Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 589 m²
Vnorovy, Vnorovy · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Za dočasně sníženou cenu nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 6+1 v klidné části obce Vnorovy. Dům prošel modernizací a nabízí komfortní bydlení s důrazem na soukromí, bezpečí a nízké provozní náklady.
Velkým benefitem je uzavřený vydlážděný dvůr, který poskytuje bezpečný prostor pro děti, dostatek soukromí i příjemné posezení pod osvětlenou markýzou. Součástí domu jsou také vedlejší prostory, dílny, sklep a místnost vhodná například pro vybudování domácí wellness zóny se saunou nebo vířivkou.
Dům prošel modernizací:
- kompletní zateplení domu
- nová elektroinstalace v mědi
- nové radiátory
- zateplené stropy
- interiérové úpravy pomocí sádrokartonů
Vytápění zajišťuje úsporný kotel na pelety nebo krbová kamna. Roční náklady na vytápění činí přibližně 20 000 Kč. Plyn je přiveden do domu.
Součástí nemovitosti jsou také:
- dílny a technické prostory
- vinný sklípek
- sklep
- parkování více vozidel před domem
- 3 vlastní studny
Dům je vhodný pro větší rodinu, případně pro kombinaci bydlení a podnikání.
Klidná lokalita obce nabízí příjemné rodinné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti.
Pro sníženou cenu a více informací nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.83 mil. Kč (36438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 32
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 269
Vzdálenosti
bankomat
2665 m
MHD
229 m
školka
798 m
lékař
914 m
pošta
662 m
restaurace
324 m
škola
1127 m
obchod
2835 m
vlak
630 m
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 5.43 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.83 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 438 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.76 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.83 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Vnorovy, přejezd)
- Nádraží
- 632 m (Veselí nad Moravou-Zarazice)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |