prodej pole 10 687 m²
Číměř · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 1 ha na jižním svahu pod lesem u Lhoty Je nám jedno, jestli chcete jen uložit peníze, nebo si chcete sami užívat výhody jižního svahu od severu chráněného lesem, s dobrým přístupem/příjezdem z místní okrsky a při tom se kochat poetickým výhledem na dokonalost naší ČESKÉ KANADY. Je to mírně svažitý a dokonale umístěný hektar pozemku s možností čerpání zemědělských dotací pro zemědělce už v r. 2027, takže nebudete-li se tam plahočit sami a dáte ho do pachtu (9.999 m²), tak můžete požadovat i dost zajímavé pachtovné. CELKEM: 10.687 m² (i s malými lesíky na okraji).
Parametry
- Cena
- 880 000 Kč (82 Kč/m²)
- Pozemek
- 10687 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- AB - RAKO s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-170Z6033
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 880 000 Kč | -20.0 % |
| 25.08.2026 | 1.10 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1100.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
880 000 Kč
82 Kč/m²
Odhad reálné ceny
759 137 Kč
498 452 – 2.03 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 713 589 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
778 568 · váha 41 %
Model z dat
724 087 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
801 525 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 778 568 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 281% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 724 087 Kč (rozpětí 324 476 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7597 nabídek stejného druhu → 801 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1262 m (Číměř, Lhota, rozc. 0.1)
- Nádraží
- 3925 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | zlevněno 1.10 mil. → 880 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |