Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 582 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

V klidné a vyhledávané lokalitě na ulici Pančava v Hodoníně nabízíme stylový rodinný dům, který vás okouzlí svou atmosférou, prostorem i promyšleným dispozičním řešením. Cihlová stavba je ve velmi dobrém stavu a připravena k okamžitému nastěhování. Srdcem celého domu je prostorná moderní kuchyně, která tvoří dominantu interiéru a přirozené centrum domácnosti. Na ni navazuje  obývací pokoj s krbem, který dodává domu jedinečnou atmosféru a pocit skutečného domova. Velkým benefitem je také dostatek úložného prostoru a prakticky řešený sklep, kde se nachází samostatné WC a technická koupelna. Součástí domu je prostorná zahrada s dostatkem místa pro vybudování bazénu, letní posezení či dětského zázemí. Výhodou je také přístup na pozemek ze zadní ulice, který zajišťuje pohodlnější využití zahrady i více soukromí. 

 Dominantní prostorná kuchyně s terasou do zahrady
 Obývací prostor s krbem
 Velká zahrada s možností bazénu
 Přístup na pozemek ze zadní ulice
 Dostatek úložného prostoru
 Sklep 

Více Vám ráda řeknu na prohlídce.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (43195 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Pozemek: 582 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dame-domov-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 266 m MHD 225 m školka 523 m lékař 470 m pošta 186 m restaurace 158 m škola 503 m obchod 540 m vlak 746 m

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

rozpětí 5.00 mil. – 7.98 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 6.64 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.88 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 294 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.70 mil. Pozemek 582 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Hodonín, Anenská)
Nádraží: 706 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno