prodej zahrady 391 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 391m², Smrkovice u Písku Bydlíte v bytě a chybí Vám kus vlastní přírody? Představte si místo, kam můžete přijet vypnout od města. Místo, kde si vysadíte ovocné stromy, založíte záhonky, postavíte úly, budete pozorovat krajinu a večer si třeba opečete buřty. Ve Smrkovicích u Písku nabízíme zahradu, která je zatím úplně prázdná. Důležité informace: • zpevněná příjezdová cesta • elektřina vede na hranici pozemku • v katastru vedeno jako zahrada / zemědělská půda • pozemek se nachází v území zemědělské půdy typu AU • případný záměr využití je nutné konzultovat s příslušným úřadem a řešit formou územního souhlasu • aktuálně zde není možné mít trvale umístěný karavan ani maringotku • případné oplocení je nutné umístit s odstupem 2 metry od příjezdové cesty • aktuálně probíhá řízení o změně územního plánu, která by do budoucna mohla umožnit využití pozemku k rekreačním účelům Pokud vás láká mít vlastní kousek přírody kousek od Písku, tahle zahrada může být krásný začátek. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 320 000 Kč (818 Kč/m²)
Pozemek: 391 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-261-NP01186

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	320 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	320.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

357 429 Kč

rozpětí 332 612 – 491 816 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 335 983 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 350 873 · váha 88 %

Model z dat 480 746 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 245 141 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 897 Kč/m² → 350 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 480 746 Kč (rozpětí 268 937 Kč – 828 102 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 245 141 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1365 m (Písek, Smrkovice, škola)
Nádraží: 2320 m (Putim)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 320.00 mil. → 320 000
24.08.2026	přidáno