prodej lesa 3 373 m²

Větřní · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku 3373m² Prodej lesního pozemku o celkové výměře 3 373 m², který se nachází na klidném okraji obce Větřní. Pozemek je veden jako lesní a je určen k plnění funkcí lesa. Představuje zajímavou příležitost pro vlastní hospodaření, těžbu dřeva či následnou výsadbu nových porostů nebo pro zájemce hledající dlouhodobou investici s potenciálem budoucího růstu hodnoty. Pozemek je dobře přístupný z přilehlé komunikace, což usnadňuje jeho obhospodařování i případnou manipulaci se dřevem. Nad částí pozemku vede elektrické vedení. Velkou výhodou je jeho poloha na okraji obce, která nabízí příjemné přírodní prostředí, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost do centra Větřní i nedalekého Českého Krumlova. V bezprostřední blízkosti, podél přístupové komunikace, se nacházejí inženýrské sítě (elektřina, vodovod a další sítě dle místní infrastruktury), což může být zajímavou informací z hlediska budoucího rozvoje okolního území. Lesní pozemky jsou stále vyhledávanější nejen mezi vlastníky lesů, ale také mezi investory, kteří hledají stabilní uložení finančních prostředků. Tato nabídka představuje příležitost pořídit si vlastní kus přírody v atraktivní lokalitě jižních Čech. 

Parametry

Cena: 390 000 Kč (116 Kč/m²)
Pozemek: 3373 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: JS Finanční

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2174

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	390 000 Kč	-22.0 %
25.08.2026	500 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

335 048 Kč

268 553 – 515 103 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 314 945 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 291 662 · váha 76 %

Model z dat 557 620 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 323 538 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 291 662 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 557 620 Kč (rozpětí 189 360 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1236 nabídek stejného druhu → 323 538 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Větřní, U kostela)
Nádraží: 3716 m (Mezipotočí)
České Budějovice: 89 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 500 000 → 390 000
25.08.2026	zlevněno 500.00 mil. → 500 000
24.08.2026	přidáno