Nemovitosti

prodej domu 283 m² s pozemkem 454 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Objevte tuto vilu na Zbraslavi, 284 m² - Praha - Zbraslav Máte rádi soukromí a prvorepublikovou architekturu? Bydlení na kraji Prahy s nádechem venkova? V tom případě čtěte dál Jste v nájmu a chtěli byste mít svoji nemovitost, která poroste na hodnotě? Ať už potřebujete bydlení, kanceláře pro IT nebo ordinace pro zubaře či doktora? Vila prošla mezi lety 2002 - 2003 rozsáhlou rekonstrukcí. Byla kompletně zrekonstruována střecha, okapy, elektroinstalace, okna, dveře, podlahy, stěny, světla, obklady, fasáda zateplení a rozvody vody. V roce 2018 byl instalován plynový kondenzační kotel. V téhle prvorepublikové vile najdete 5 pokojů + kuchyň s jídelnou. Nechybí zde ani koupelna a toaleta pro každé patro. Ve druhém patře se nachází malebný balkón s výhledem. A co sklep? Ten rozhodně není jen „nějaký prostor na brambory“. Sklepní část má přibližně 95 m² podlahové plochy a v minulosti sloužila jako další bytová jednotka. Nabízí se zde místo pro saunu, dílnu, vinný sklípek, fitko, sklad zimní výbavy nebo technické zázemí. Na pozemku je také samostatná garáž, která slouží jako další úložný prostor. Možná Vás napadne: „Není to u rušné silnice?“ nebo „Neleží to u řeky, takže hrozí povodně?“. V tomto případě je odpověď jednoduchá: nemusíte mít obavy. Z východní strany chrání pozemek protipovodňová stěna dokončená v roce 2010. Při povodních v roce 2013 obstála na jedničku – voda se k pozemku vůbec nedostala. I díky tomu je nemovitost standardně pojistitelná včetně rizika povodně. Pozemek: 454m² Zastavěná plocha: 129m² dle LV Užitná plocha včetně sklepu a garáže: 283m² Zahrada: 309m² Sklep: 95,4m² Garáž: 12m² Náklady na energie cca 12.000,- Ve Zbraslavi najdete vše potřebné k životu. Nedaleko se nachází školy, školky, obchody či restaurace. Nový majitel bude mít 50m od domova úžasnou mexickou restauraci Barabiznu. Skvělá dostupnost do Prahy. Vila se nachází pouze 20 minut od Smíchovského nádraží autobusem. Domluvte si prohlídku a přijďte se podívat.

Parametry

Cena
18.99 mil. Kč (67102 Kč/m²)
Užitná plocha
283 m²
Pozemek
454 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Hrubeš Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 223 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 129 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00556

Odhad reálné ceny

18.56 mil. Kč
rozpětí 14.48 mil. – 26.54 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24.42 mil. · váha 38 %
Model z dat 30.03 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 6.46 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 13.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 282 Kč/m² → 24.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.03 mil. Kč (rozpětí 21.72 mil. Kč – 41.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.72 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
223 m (Zbraslavské náměstí)
Nádraží
909 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno