Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 395 m²
Tvarožná Lhota, Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve fázi hrubé stavby – Tvarožná Lhota
Hledáte nemovitost, kterou si můžete dokončit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům ve stadiu hrubé stavby v klidné obci Tvarožná Lhota, situované v atraktivní lokalitě Bílých Karpat.
Rodinný dům je navržen jako podsklepený přízemní dům se sedlovou střechou. Nachází se na pozemku o výměře cca 395 m². Zastavěná plocha dle dokumentace činí přibližně 120 m², obytná plocha cca 161 m². Prodávaný pozemek má šířku 24 metrů.
Velkou výhodou je možnost dokončení interiéru přesně dle vlastních požadavků, vkusu a potřeb budoucího majitele.
Dispozice domu dle projektové dokumentace:
Přízemí:
Zádveří – cca 6 m²
Chodba / hala – cca 10 m²
Kuchyně – cca 10 m²
Jídelna - 11 m²
Obývací pokoj – cca 36 m²
Ložnice – cca 11 m²
Pokoj – cca 16 m²
Pokoj – cca 13 m²
Koupelna – cca 5 m²
WC – cca 2 m²
Suterén / sklep:
technické a skladové prostory pod částí domu (schodiště, chodba, 2x sklep, kotelna, prádelna, dílna)
(Výměry vycházejí z dostupné projektové dokumentace a mohou se lišit dle skutečného zaměření stavby.)
Hlavní výhody:
možnost dokončení dle vlastních představ
prostorný rodinný dům s praktickou dispozicí
klidná lokalita v blízkosti přírody
možnost napojení na inženýrské sítě dle původní dokumentace
zajímavá investiční příležitost
Lokalita:
Obec Tvarožná Lhota je vyhledávaná pro klidné bydlení v podhůří Bílých Karpat. Výborná dostupnost do Strážnice, Veselí nad Moravou a Hodonína.
Tvarožná Lhota je vyhledávaná obec v podhůří Bílých Karpat, jen několik minut od Strážnice. Nabízí klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností služeb, škol, obchodů i zdravotní péče. Milovníci přírody ocení rozhlednu Travičná, vodní nádrž Lučina, cyklostezky a turistické trasy v okolí. Lokalita spojuje pohodové bydlení na venkově s rychlým dosahem měst jako Strážnice, Veselí nad Moravou či Hodonín.
V případě zájmu o více informací, zaslání dokumentace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (12188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- jana-kubikova-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4574 m
MHD
587 m
školka
838 m
lékař
4455 m
pošta
871 m
restaurace
1971 m
škola
838 m
vlak
4249 m
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 5.01 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.95 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 678 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 586 m (Tvarožná Lhota)
- Nádraží
- 4248 m (Strážnice)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |