Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 472 m²
Dambořice, Dambořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný a dispozičně dobře řešený dům 4+kk s rovinatou zahradou. Dům je ve výborném stavu a připravený k okamžitému nastěhování.
Vstupní prostor umožňuje umístnění kol. Centrální obytný prostor s kuchyňským koutem a čtyři samostatné pokoje poskytují dostatek místa pro rodinu i hosty. Koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem a WC. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou terasu - ideální pro letní grilování a rodinné aktivity. Z terasy je vstup na zahradu s povrchovým bazénem, dětským hřištěm s domečkem a praktickým přístřeškem na uskladnění dřeva.
Dům je částečně podsklepený. Napojení jen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu, přípojka plynu před domem.
Vytápění zajištěno elektrickým kotlem a krbem v obývacím pokoji, který dodává útulnou atmosféru a teplo.
Parkování před domem.
Dambořice jsou malebná obec , která nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchod, poštu, mateřskou a základní školu, zdravotní středisko, veterinárního lékaře, fotbalové, víceúčelové a dětské hřiště a kulturní vyžití. Okolí je protkáno cyklostezkami a vinicemi, vhodnými pro rodinné výlety a aktivní odpočinek. Výborná dopravní dostupnost umožňuje pohodlné dojíždění do Brna i dalších okolních měst.
Tento dům je ideální pro rodiny hledající komfortní bydlení v klidné lokalitě, s dostatkem prostoru pro relaxaci, zábavu dětí i venkovní aktivity.
Parametry
- Cena
- 6.76 mil. Kč (39302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 261
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
MHD
490 m
školka
161 m
lékař
3861 m
pošta
667 m
restaurace
294 m
škola
142 m
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 7.57 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 276 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.33 mil. Pozemek 472 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 743 m (Dambořice)
- Nádraží
- 4552 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |