prodej pole 2 543 m²
Dačice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl 16,67 % na pozemku
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 15 258 m², Podíl 17 % o výměře 2 543 m² INVESTIČNÍ POZEMEK U OBCE DAČICE – POTENCIÁL BUDOUCÍCH STAVEBNÍCH PARCEL Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl 16,67 % na pozemku parc. č. 1937/37 v katastrálním území Dačice, okres Jindřichův Hradec. Celková výměra pozemku: 15 258 m² Výměra podílu: 2 543 m² LV: 1121 Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti obce, což z něj dělá velmi zajímavou dlouhodobou investici. Díky postupnému rozšiřování zástavby v okolí existuje do budoucna potenciál změny územního plánu na stavební pozemky. Hlavní výhody: strategická poloha u obce investiční potenciál do budoucna vhodné pro investory a spekulaci na změnu územního plánu rostoucí hodnota pozemků v okolí možnost budoucího developerského využití Pozemky v návaznosti na zastavěné území jsou dlouhodobě velmi žádané a představují bezpečné uložení kapitálu s potenciálem výrazného zhodnocení. Více informací vážným zájemcům po telefonu nebo e-mailem. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1937/37 - výměra 15 258 m² - hospodařící BIOKOM CZ s. r. o. hospodaří na 5 067 m², hospodařící Kryštof Lojka hospodaří na 2 879 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 66 897 Kč (26 Kč/m²)
- Pozemek
- 2543 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21467
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 66 897 Kč | -10.0 % |
| 23.09.2026 | 74 330 Kč | -10.0 % |
| 28.08.2026 | 82 589 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 91 766 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 9.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
66 897 Kč
26 Kč/m²
Odhad reálné ceny
201 028 Kč
128 245 – 344 444 Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 188 966 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
262 693 · váha 46 %
Model z dat
128 974 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
190 801 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 262 693 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 128 974 Kč (rozpětí 57 796 Kč – 257 133 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7696 nabídek stejného druhu → 190 801 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 66 897 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 20:53
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku (pole) s potenciálem budoucí změny územního plánu. Pozemek je v současnosti obhospodařován třetími osobami.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 16,67 %
Dostupnost
- Zastávka
- 557 m (Dačice, Jednota LSD)
- Nádraží
- 673 m (Dačice město)
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 74 330 → 66 897 |
| 23.09.2026 | zlevněno 82 589 → 74 330 |
| 28.08.2026 | zlevněno 91 766 → 82 589 |
| 25.08.2026 | zlevněno 9.18 mil. → 91 766 |
| 24.08.2026 | přidáno |