Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 180 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 na ulici Marxova v Hodoníně. Dům se nachází v lokalitě s výbornou dostupností do centra města a nabízí příjemné bydlení pro rodinu.
Nemovitost disponuje obývacím pokojem, dvěma samostatnými pokoji, kuchyní, koupelnou a samostatným WC. Velkou výhodou je prostorná předsíň, kterou lze využít nejen jako vstupní prostor, ale také jako pracovnu, hernu nebo další pokoj. Součástí domu je balkon, terasa a soukromá zahrádka poskytující příjemné zázemí pro odpočinek i posezení s rodinou a přáteli.
Dům je průběžně udržovaný a nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem úložných prostor. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.
Hlavní výhody: dispozice 3+1, prostorná předsíň s možností využití jako další pokoj, pracovna nebo herna, balkon, terasa, soukromá zahrádka, praktické dispoziční řešení, dostatek úložných prostor a výborná dostupnost centra města.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (29444 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 180 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 458 m MHD 195 m školka 221 m lékař 321 m pošta 954 m restaurace 216 m škola 289 m obchod 458 m vlak 773 m

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

rozpětí 5.45 mil. – 8.66 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 7.68 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 654 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 180 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Hodonín, Janáčkova)
Nádraží: 712 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno