Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 272 m²
Kostelec, Kostelec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a udržovaný rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné části obce Kostelec u Kyjova. Dům je připraven k okamžitému nastěhování a poskytuje komfortní bydlení pro rodinu s možností dalšího rozšíření obytné plochy.
Dispozice domu: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, dětský pokoj, pracovna, 2 koupelny, 3 WC, prádelna, garáž, vinný sklípek.
Technické vybavení: vytápění plynovým kotlem, krbová kamna pro příjemné přitápění a vytvoření útulné atmosféry, možnost okamžitého bydlení.
K domu je zpracovaná projektová dokumentace na nástavbu, možnost rozšíření obytné části dle schváleného projektu.
Občanská vybavenost:
Obec Kostelec nabízí veškerou základní občanskou vybavenost:, mateřská škola, základní škola, obchod, sportovní a kulturní vyžití.
Velkou výhodou je výborná dostupnost do Kyjova, který se nachází pouhé 2 km od obce.
Tento dům je ideální volbou pro rodinu hledající klidné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a možností dalšího rozvoje nemovitosti.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (41223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
2766 m
MHD
35 m
školka
94 m
lékař
2447 m
pošta
275 m
restaurace
2274 m
škola
94 m
obchod
3998 m
vlak
2528 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
41 223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
5.05 mil. – 9.02 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 595 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.07 mil. Pozemek: 272 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Kostelec, u mostu)
- Nádraží
- 2617 m (Kyjov)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |