Prodej chaty 14 m², pozemek 766 m²

Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační pozemek o celkové výměře 766 m², který se nachází v nově vznikající chatové oblasti v Bohuslavicích u Kyjova. Jedná se o klidnou lokalitu s jižní orientací, která již po řadu let slouží k zahrádkaření, pěstování ovoce a zeleniny, založení vinice nebo vytvoření vlastního místa pro odpočinek v přírodě.
Součástí pozemku je také stavba k rekonstrukci o zastavěné ploše 14 m², která je řádně zapsána v katastru nemovitostí na stavební parcele. Stavba je bez čísla popisného a bez čísla evidenčního.
Celá lokalita prošla novým rozparcelováním a vzniklo zde celkem 18 samostatných parcel. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na nově vznikající soukromé příjezdové cestě, která bude sloužit výhradně vlastníkům jednotlivých pozemků v této chatové oblasti.
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše PD – plochy zemědělské specifické – rekreační. V této ploše jsou přípustné pozemky zahrad, sadů, vinic a další využití související se zahrádkařením a vinařstvím. Územní plán zde připouští také činnosti, zařízení a stavby související a slučitelné s aktivitami zahrádkaření a vinařství, zejména zahrádkářské chaty odpovídajícího rozsahu, vinné sklepy, altány, přístřešky, včelíny nebo společné sklady náčiní.
Na pozemek nejsou přivedeny inženýrské sítě. Elektřinu lze řešit například formou ostrovního fotovoltaického systému s bateriovým úložištěm, což je v obdobných rekreačních lokalitách běžné řešení. Voda a další vybavení lokality jsou řešeny individuálně dle potřeb jednotlivých vlastníků.
Výhodou této nabídky je již existující stavba evidovaná v katastru nemovitostí, klidná lokalita s jižní orientací a možnost využití pozemku pro rekreaci, zahrádkaření či vinařství. V případě zájmu lze přikoupit i sousední parcelu.
Pro více informací, zaslání podkladů nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Rád vám poskytnu veškeré dostupné informace, představím vám tento pozemek a případně i další dostupné parcely v nové chatové oblasti v Bohuslavicích u Kyjova.

Parametry

Cena: 268 100 Kč (19150 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 766 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 516 m MHD 148 m školka 182 m lékař 417 m pošta 477 m restaurace 456 m škola 176 m obchod 1801 m vlak 830 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

268 100 Kč

19 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

1.06 mil. – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 591 063 · váha 41 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 510 905 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 219 Kč/m² → 591 063 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 777 677 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.47 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.21 mil. Pozemek: 766 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 510 905 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 268 100 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:03

Jedná se o rekreační pozemek s menší stavbou bez č.p./č.ev. v nové chatové oblasti. Pozemek nemá přivedené inženýrské sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: spoluvlastnický podíl na nově vznikající soukromé příjezdové cestě
nutne investice: stavba bez inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Kyjov, náměstí TGM)
Nádraží: 678 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno