Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 242 m²
Vnorovy, Vnorovy · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Vnorovy, na ulici Hlavní. Nemovitost je určena k rozsáhlé rekonstrukci, případně k demolici, což nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení dle individuálních představ. Dům disponuje předzahrádkou a malou zahrádkou, která poskytuje prostor pro odpočinek či drobné zahradničení. V nemovitosti již byla započata rekonstrukce rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Objekt je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Plynovod je veden na obecním pozemku přímo před domem s možností napojení. Fotografie interiéru mohou obsahovat vizualizace nebo úpravy pro lepší představu o prostoru (např. vyklizení místností). Skutečný stav nemovitosti odpovídá nutnosti rekonstrukce. Nemovitost se nachází v dostupné lokalitě s občanskou vybaveností v okolí. Vhodné jako investice nebo pro výstavbu nového rodinného domu. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (24091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 242 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
3197 m
MHD
78 m
školka
160 m
lékař
276 m
pošta
23 m
restaurace
344 m
škola
506 m
obchod
3346 m
vlak
208 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 1.59 mil. Kč | -10.2 % |
| 24.08.2026 | 1.77 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
24 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.43 mil. Kč
1.11 mil. – 2.02 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.52 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.72 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 250 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.96 mil. Pozemek: 242 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 04:24
Rodinný dům v obci Vnorovy určený k rozsáhlé rekonstrukci či demolici. Nabízí příležitost k realizaci vlastního bydlení, ale chybí platný PENB.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- předzahrádka, malá zahrádka
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce, případně demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Vnorovy, přejezd)
- Nádraží
- 321 m (Veselí nad Moravou-Zarazice)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 1.77 mil. → 1.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |