Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 242 m²
Vnorovy, Vnorovy · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Vnorovy, na ulici Hlavní. Nemovitost je určena k rozsáhlé rekonstrukci, případně k demolici, což nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení dle individuálních představ. Dům disponuje předzahrádkou a malou zahrádkou, která poskytuje prostor pro odpočinek či drobné zahradničení. V nemovitosti již byla započata rekonstrukce rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Objekt je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Plynovod je veden na obecním pozemku přímo před domem s možností napojení. Fotografie interiéru mohou obsahovat vizualizace nebo úpravy pro lepší představu o prostoru (např. vyklizení místností). Skutečný stav nemovitosti odpovídá nutnosti rekonstrukce. Nemovitost se nachází v dostupné lokalitě s občanskou vybaveností v okolí. Vhodné jako investice nebo pro výstavbu nového rodinného domu. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 1.77 mil. Kč (26818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 242 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
3197 m
MHD
78 m
školka
160 m
lékař
276 m
pošta
23 m
restaurace
344 m
škola
506 m
obchod
3346 m
vlak
208 m
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
rozpětí 1.39 mil. – 2.59 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.52 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.46 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.46 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 250 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.96 mil. Pozemek 242 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Vnorovy, přejezd)
- Nádraží
- 321 m (Veselí nad Moravou-Zarazice)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |