Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 723 m²
Násedlovice, Násedlovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte velký rodinný dům ? Právě takový aktuálně nabízíme v Násedlovicích.
Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji v poklidné obci Násedlovice. Tato cihlová stavba nabízí patrový dům s s více pokoji, který je ideální pro rodinu nebo jako víkendové útočiště. S užitnou plochou přes 150 m² je zde dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
Dům je umístěn na prostorném pozemku o velikosti 723 m², který skýtá možnost realizace vlastních zahradních projektů či relaxačních zón. Součástí je také sklep, který poskytuje další úložný prostor, a dále garáž, což znamená pohodlné parkování přímo u domu.
Dům je před rekonstrukcí, což nabízí jedinečnou příležitost přetvořit jej podle svých představ a vytvořit si tak domov, který bude zcela dle Vašich snů a potřeb.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 723 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-hicl
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
108 m
školka
440 m
lékař
3481 m
pošta
365 m
restaurace
160 m
škola
3191 m
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 5.53 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.88 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 508 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 723 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Násedlovice)
- Nádraží
- 1503 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |