Prodej chalupy 90 m², pozemek 1008 m²

Louka, Louka · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

S výhradním souhlasem majitele nabízíme ke koupi rodinný dům, který lze užívat také jako celoročně obyvatelnou chalupu. Dům je v klidné části obce, je samostatně stojící.
Hlavní obytné místnosti a sociální zázemí jsou v přízemí. 
Při vstupu do domu je průjezd (lze parkovat auto), společenská hala. Odsud je vstup na dvůr, na galerii s pokojem a do kuchyně s jídelnou. Dále je v přízemí také obývací pokoj a další 3 místnosti. Koupelna a WC jsou zvlášť.  Dům je částečně podsklepen, vstup do sklepa je ze dvora. Na dům navazuje zahrada. 
Nemovitost nabídne příjemné bydlení v blízkosti CHKO Bílé Karpaty a Javorníku. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (26667 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1008 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 443

Vzdálenosti

bankomat 4326 m MHD 191 m školka 80 m lékař 2364 m pošta 61 m restaurace 2387 m škola 124 m vlak 481 m

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

rozpětí 2.45 mil. – 3.84 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 2.72 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.90 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 271 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 108 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Louka, obecní úřad)
Nádraží: 472 m (Louka u Ostrohu)
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno