Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 353 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Existují domy, které zaujmou parametry. A pak jsou domy, ve kterých si už při první návštěvě dokážete představit každodenní život. Právě takovou nemovitost Vám nabízíme v klidné ulici Jarní v Hodoníně.
Rodinný dům o dispozici 5+1 nabízí přibližně 200 m² užitné plochy rozložené do dvou nadzemních podlaží. Díky promyšlenému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, nebo jako investice.
Srdcem celé nemovitosti je bezesporu zahrada za domem, která vytváří oázu klidu a zeleně i když je polohou v centru města. Nabízí příjemné soukromí, vzrostlé okrasné i ovocné stromy a přirozený stín během letních měsíců. Navazující zastřešená terasa vytváří ideální místo pro rodinné obědy, posezení s přáteli nebo klidné večery venku bez ohledu na počasí.
Interiér domu působí světlým a útulným dojmem. V přízemí se nachází kuchyň, prostorný obývací pokoj a samostatná jídelna s přímým vstupem do zahrady přirozeně propojuje vnitřní a venkovní část domu. Možnost dalšího rozšíření. Dvě koupelny a dvě toalety výrazně zvyšují komfort každodenního bydlení.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu (230/400 V), plyn, vodovod i kanalizaci. Ohřev vody zajišťuje kombinovaný plynový kotel. Plastová okna byla vyměněna v roce 2010, část domu je osazena dřevěnými eurookny. Střecha je plechová s hydroizolační vrstvou. Samozřejmostí je garáž i sklep vhodný například pro uskladnění potravin nebo domácích zavařenin. Parkování je možné na pozemku před domem pro dvě auta nebo v garáži pro jedno auto.
Lokalita patří mezi vyhledávané části Hodonína díky výborné dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, zdravotní služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Přístup k domu je po asfaltové komunikaci.
Základní informace
-dispozice: 5+1
-užitná plocha: cca 200 m²
-zastavěná plocha: 100 m²
-zahrada: 209 m²
-celková plocha 353 m²
-dvě koupelny
-dvě toalety
-garáž
-parkovací stání pro dvě auta
-sklep
-plastová okna i dřevěná eurookna
-napojení na všechny inženýrské sítě plyn, elektřina 230–400 V, voda,
kanalizace
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s příjemnou atmosférou, vzrostlou zahradou a lokalitou, kde budete mít vše potřebné na dosah, doporučujeme osobní prohlídku. Fotografie napoví mnoho, skutečnou atmosféru této nemovitosti ale oceníte až na místě..
Parametry
- Cena
- 7.04 mil. Kč (35175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dohnalkovi-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
307 m
MHD
140 m
školka
252 m
lékař
235 m
pošta
1121 m
restaurace
138 m
škola
421 m
obchod
307 m
vlak
976 m
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 9.42 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
8.23 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 173 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 353 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.04 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Hodonín, Rozmarýn)
- Nádraží
- 915 m (Hodonín)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |