Prodej chaty 20 m², pozemek 1684 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka zděné chatky se zahradou a vinicí v jihomoravském Kyjově.
Pro pěstování ovoce, zeleniny, vinné révy nebo jen tak pro chvíle v přírodě nabízíme kousek od Kyjova směr na Vlkoš tyto nemovitosti.
V horní části pozemku s krásným výhledem na Kyjov a okolí je postavena zděná chatka (6 m x 4 m).
Chatka má 2 místnosti - hlavní místnost s krbovými kamny je obytná, vstupní místnost slouží k uskladnění věcí.
Půda je přístupná z venku po žebříku.
Stavba prošla nedávnou opravou.
Inženýrské sítě zde nejsou. Toaleta je suchá.
Elektřinu je možné vyrábět pomocí solárních panelů, které není problém nainstalovat.
V případě zájmu je možné ponechat vybavení chatky (vyjma palandy).
Pozemek o rozloze 1.189 m2 je veden jako zahrada , pozemek o rozloze 472 m2 je veden jako vinice.
Pozemek je od příjezdové cesty rovinatý, poté svažitější, s orientací na západ a je celý oplocený se vstupní uzamykatelnou bránou.
Cesta k pozemku vede od kaple Sv. Rocha, je sice nezpevněná, ale léty uježděná, takže se dá přijet i autem.
Ve městě najdete veškerou občanskou vybavenost: několik MŠ, tři ZŠ, gymnázium, dvě odborná učiliště, LŠU, Dům s pečovatelskou službou, Centrum služeb pro seniory, nemocnici s poliklinikou, řadu soukromých praxí dětských, obvodních a odborných lékařů, vlakové a autobusové nádraží, poštu, kompletní síť obchodů a služeb, kulturní dům a knihovnu, 2 kina (jedno je letní), stadion a koupaliště.
Kyjov je vzdálen 20 km od Hodonína, 35 km od Uherského Hradiště a 53 km od Brna.
Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 900 000 Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 1684 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1661
příjezdová cesta: Šotolina
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 23
Vzdálenosti
bankomat
33 m
MHD
23 m
školka
377 m
lékař
54 m
pošta
250 m
restaurace
33 m
škola
287 m
obchod
1098 m
vlak
651 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
900 000 Kč
45 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
1.81 mil. – 2.78 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.41 mil. · váha 18 %
Model z dat
1.13 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
868 885 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 720 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 766 394 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 784 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 868 885 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:24
Zděná chatka se zahradou a vinicí v Kyjově s pěkným výhledem a dobrou udržovanou přístupností. Nemovitost nemá inženýrské sítě a disponuje suchou toaletou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- bez inženýrských sítí
- odpady
- suchá toaleta
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- zahradní chatka, zahrada, vinice
- nutne investice
- případná instalace solárních panelů pro elektřinu
Dostupnost
- Zastávka
- 1019 m (Kyjov, sklárna)
- Nádraží
- 1283 m (Kyjov zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |