Prodej chaty 20 m², pozemek 1684 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka zděné chatky se zahradou a vinicí v jihomoravském Kyjově.
Pro pěstování ovoce, zeleniny, vinné révy nebo jen tak pro chvíle v přírodě nabízíme kousek od Kyjova směr na Vlkoš tyto nemovitosti.
V horní části pozemku s krásným výhledem na Kyjov a okolí je postavena zděná chatka (6 m x 4 m).
Chatka má 2 místnosti - hlavní místnost s krbovými kamny je obytná, vstupní místnost slouží k uskladnění věcí.
Půda je přístupná z venku po žebříku.
Stavba prošla nedávnou opravou.
Inženýrské sítě zde nejsou. Toaleta je suchá.
Elektřinu je možné vyrábět pomocí solárních panelů, které není problém nainstalovat.
V případě zájmu je možné ponechat vybavení chatky (vyjma palandy).
Pozemek o rozloze 1.189 m2 je veden jako zahrada , pozemek o rozloze 472 m2 je veden jako vinice.
Pozemek je od příjezdové cesty rovinatý, poté svažitější, s orientací na západ a je celý oplocený se vstupní uzamykatelnou bránou.
Cesta k pozemku vede od kaple Sv. Rocha, je sice nezpevněná, ale léty uježděná, takže se dá přijet i autem.
Ve městě najdete veškerou občanskou vybavenost: několik MŠ, tři ZŠ, gymnázium, dvě odborná učiliště, LŠU, Dům s pečovatelskou službou, Centrum služeb pro seniory, nemocnici s poliklinikou, řadu soukromých praxí dětských, obvodních a odborných lékařů, vlakové a autobusové nádraží, poštu, kompletní síť obchodů a služeb, kulturní dům a knihovnu, 2 kina (jedno je letní), stadion a koupaliště.
Kyjov je vzdálen 20 km od Hodonína, 35 km od Uherského Hradiště a 53 km od Brna.
Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 900 000 Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 1684 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1661
příjezdová cesta: Šotolina
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 23
Vzdálenosti
bankomat
33 m
MHD
23 m
školka
377 m
lékař
54 m
pošta
250 m
restaurace
33 m
škola
287 m
obchod
1098 m
vlak
651 m
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 2.45 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
936 000 · váha 42 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
897 000 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 800 Kč/m² → 936 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 784 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 897 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1019 m (Kyjov, sklárna)
- Nádraží
- 1283 m (Kyjov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |