Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 677 m²
Strážnice, Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově za 3 160 000 Kč!
Původní cena byla 3 500 000 Kč.
Nabízím k prodeji rodinný dům v centru Strážnice na ulici Masarykova. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 677 m² a nabízí přibližně 168 m² užitné plochy. Díky dispozici, dvěma vstupům a rozložení místností je dům vhodný jak pro rodinné bydlení, tak například pro vícegenerační využití nebo spojení bydlení s podnikáním.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí podkroví přibližně před 15 lety. Horní patro je obyvatelné, ale zůstalo nedokončené. Přízemí je převážně v původním stavu a nabízí široké možnosti úprav dle vlastních představ.
Dispozice přízemí:
- vstupní chodba – cca 9 m²
- pokoj č. 1 – cca 18 m²
- pokoj č. 2 – cca 18 m² s původní kuchyní, koupelnou se sprchovým koutem a WC
- koupelna – cca 3 m²
- malá chodba – cca 2 m²
- pokoj č. 3 – cca 12 m²
- chodba se vstupem ze dvora – cca 6 m²
- technická / skladová místnost – cca 6 m²
- pokoj č. 4 – cca 18 m²
- bývalý chlév / sklad – cca 8 m²
Dispozice podkroví:
- obývací pokoj – cca 21 m²
- ložnice – cca 12 m²
- koupelna – cca 8,4 m²
- kuchyň – cca 14 m²
- pokoj – cca 12 m²
V podkroví se nachází také prostor připravený pro budoucí terasu s výhledem do zahrady.
Technické informace:
- elektřina
- obecní voda
- kanalizace
Vytápění je řešeno kamny v horním patře. Před domem je možnost parkování pro 2 auta.
Dům se nachází přímo v centru Strážnice s výbornou dostupností služeb a občanské vybavenosti. V blízkosti najdete:
- obchody a služby
- školu a školku
- restaurace a kavárny
- lékaře
- autobusové i vlakové spojení
- kulturní vyžití a folklorní akce
- Baťův kanál
- zámecký park a okolní vinařské oblasti
Nemovitost nabízí:
- velký pozemek v centru města
- variabilní dispozici
- možnost vícegeneračního bydlení
- kombinaci obyvatelného podkroví a původního přízemí
- prostor pro rekonstrukci dle vlastních představ
- zajímavý potenciál do budoucna
Pokud hledáte dům se zahradou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ přímo v centru Strážnice, tato nabídka stojí za prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.16 mil. Kč (18810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 677 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
296 m
školka
304 m
lékař
582 m
pošta
545 m
restaurace
266 m
škola
257 m
obchod
8000 m
vlak
601 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.16 mil. Kč
18 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
3.44 mil. – 6.15 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.63 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 530 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.55 mil. Pozemek: 677 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 18:32
Rodinný dům v centru Strážnice s velkým pozemkem a částečně upraveným podkrovím. Přízemí vyžaduje kompletní rekonstrukci a horní patro je nutné dokončit.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní voda
- odpady
- kanalizace
- nutne investice
- přízemí v původním stavu, dokončení podkroví
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Strážnice, škola)
- Nádraží
- 601 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |