Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 74 m²

Sobůlky, Sobůlky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme rodinný  dům, který je dnes ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci, případně i k částečné demolici. Dům 74 m2 se nachází v klidné obci Sobůlky, okres Hodonín.

Dispozice je aktuálně řešena jako dva pokoje, chodba , kuchyň a koupelna. Dům je situovaný v klidné části obce v mírním svahu . Nemovitost je vyklizena napojena na kanalizaci, elektřinu a obecní vodu. 
Na dům navazuje menší dvorek který má jiného vlastníka, po domluvě je možný odkup. 

Obec Sobůlky disponuje kompletní základní občanskou vybaveností a infrastrukturou, která plně zajišťuje potřeby místních obyvatel.
V obci funguje sloučená Základní škola a Mateřská škola Sobůlky, která pravidelně pořádá i kulturní akademie pro veřejnost.
Základní potraviny a smíšené zboží zajišťuje prodejna COOP Jednota.

 Přímo nad obcí se nacházejí historické lokality jako hradisko Vala nebo Turecký kopec , areál v sousedních Bukovanech s větrným mlýnem, který slouží jako rozhledna. Najdete zde mlynářskou restauraci, minigolf a areál s domácími zvířaty ideální pro děti.

Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (16216 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 74 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: unicareal-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 3074 m MHD 249 m školka 780 m lékař 2967 m pošta 294 m restaurace 2110 m škola 780 m obchod 3039 m vlak 3338 m

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

rozpětí 1.71 mil. – 2.01 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.16 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 736 925 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 150 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.60 mil. Pozemek 74 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Sobůlky)
Nádraží: 3226 m (Kyjov)
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno