prodej pole 2 630 m²

Dříteň · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se spoluvlastnický podíl 25 %.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 10 523 m², Podíl 25 % o výměře 2 631 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Dříteň, okres České Budějovice, o celkové výměře 10 523 m². parc. č. 667/5, k. ú. Dříteň, 10 523 m², podíl 0.25, (2 630.75 m²)Výměra přesahující deset tisíc metrů čtverečních představuje zajímavou plochu pro aktivní zemědělce i investory, kteří hledají stabilní půdní fond k pachtu. Pozemek je vhodný pro klasické zemědělské hospodaření s možností navázání na současné pachtovní vztahy v oblasti. Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám poskytneme kompletní dokumentaci a výpis z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 667/5 - výměra 10 523 m² - hospodařící Zemědělské družstvo NOVA Dříteň hospodaří na 10 279 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 92 471 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2630 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22632

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	92 471 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

92 471 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

512 571 Kč

367 887 – 574 417 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 481 817 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 627 293 · váha 69 %

Model z dat 286 842 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 200 538 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 627 293 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 286 842 Kč (rozpětí 182 749 Kč – 483 905 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 200 538 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 92 471 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 09:04

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na orné půdě s evidovaným pachtem. Inzerát obsahuje marketingové pobídky na dluhopisy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 1128 m (Dříteň, Velice)
Nádraží: 4781 m (Dívčice)
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.25 mil. → 92 471
24.08.2026	přidáno